Niché au cœur de la Bastide de Libourne, cet immeuble en pierre de 314 m²(surface totale) entièrement libre, se dresse dans un emplacement d'exception, à quelques pas de la mairie, des écoles et de tous les commerces. Avec sa belle façade typique et son caractère authentique, ce bien rare en R+2 offre un immense potentiel d'investissement pour les passionnés de la pierre. Au Rez-de-chaussée : Vaste surface de 111 m², baignée de lumière, avec une grande vitrine donnant sur la rue commerçante. Ce niveau est idéal pour un local commercial, des bureaux ou tout autre projet professionnel. Les possibilités sont nombreuses ! Étages 1 et 2 : superficie globale de 203.20 m², parfait pour créer des appartements confortables ou des espaces de travail attractifs. Les éléments d'époque tels que le parquet en bois massif, les cheminées anciennes et le superbe escalier confèrent à ces espaces une ambiance chaleureuse et intemporelle. Ne manquez pas cette occasion de redonner vie à un patrimoine unique et de contribuer à l’animation du quartier. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout ce que cet immeuble à offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelyne MANIVAL, Tél. : 0608273029, E-mail : jocelyne.manival@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 919 970 772

Situé au cœur vibrant du centre-ville de Libourne, l'emblématique Ancien Cinéma Le Rex offre une toile vierge pour un projet de rénovation et de construction résidentielle ambitieux. Avec une superficie généreuse de 465 m² au sol, cette propriété iconique promet un potentiel exceptionnel pour créer des logements. Caractéristiques Principales : Emplacement de choix : Au cœur du centre-ville de Libourne, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités. Surface Spacieuse : 465 m² de terrain offrant une base solide pour une rénovation et une extension harmonieuses. Potentiel de Logements : Possibilité de créer des logement neuf, répondant ainsi à la demande croissante. Conception sur Mesure : Flexibilité pour concevoir des logements répondant aux besoins variés des futurs résidents. SAFTI ça le fait ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570

Dans le centre de Libourne, venez découvrir cet ensemble immobilier qui est LOUE composé : D'une maison d'habitation de 73 m² qui est LOUE 780 euros avec 2 chambres, un salon salle à manger donnant sur le jardin. De 2 studios d'environ 20 m² qui sont Loués 350 euros. Déjà 6 % de rentabilité sans évoluer le bien. Un entrepôt de 95 m² vient compléter ce bien il peut être loué 700 à 800 euros. L'ensemble offre une rentabilité d'environ 9 % brut. Vous avez aussi la possibilité de créer un appartement d'environ 69 m² avec un garage d'environ 27 m². A visiter sans tarder. SAFTI ça le fait! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570

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