Immeuble à vendre à LEYMEN de 349m²759 000 €

DEUTSCH WEITER UNTEN

RARE À LEYMEN – IMMEUBLE DE STANDING AVEC GRAND TERRAIN & POTENTIEL LOCATIF
Superficie : 517 m² au sol (349 m² Loi Carrez)
Emplacement : Quartier résidentiel prisé, à deux pas de la Suisse
Terrain : 11 ares 78
Stationnement : 2 garages + 2 carports
Prix : 780 000 €

Une opportunité unique.
Dans un cadre verdoyant et au calme, découvrez cet immeuble de 2002 conçu par un architecte, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial.

Il se compose de trois logements :

Deux grands duplex lumineux : 3 chambres, vaste séjour, salle de bain, salle d’eau, dressing

Un studio avec mezzanine et trois balcons

Atouts majeurs :

Indépendance : Compteurs d’eau et d’électricité séparés

Confort moderne : Deux pompes à chaleur neuves (2024)

Espaces annexes : Caves privatives carrelées avec portes en bois massif

Bien-être : Espace spa et sauna

Rentabilité : Un duplex exploité en Airbnb avec un bon potentiel locatif

Quelques rénovations sont à prévoir sur les balcons et garages, mais ce bien d’exception représente une belle opportunité.

Contactez moi dès maintenant pour une visite.

SELTEN IN LEYMEN – MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND MIETPOTENZIAL
Fläche: 517 m² Gesamtfläche (349 m² Wohnfläche nach Carrez)
Lage: Begehrte Wohngegend, direkt an der Schweizer Grenze
Grundstück: 11,78 Ar
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + 2 Carports
Preis: 780.000 €

Einzigartige Gelegenheit.
In einer ruhigen, grünen Umgebung steht dieses architektonisch gestaltete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 – ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten:

Zwei helle, geräumige Maisonette-Wohnungen mit jeweils 3 Schlafzimmern, großem Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Duschbad und Ankleidezimmer

Ein Studio mit Mezzanine und drei Balkonen

Hauptmerkmale:

Unabhängigkeit: Separate Wasser- und Stromzähler für jede Einheit

Moderner Komfort: Zwei neue Wärmepumpen (2024)

Zusätzliche Räume: Geflieste Keller mit Massivholztüren für jede Wohnung

Wellnessbereich: Spa und Sauna

Mietpotenzial: Eine Maisonette-Wohnung wurde erfolgreich über Airbnb vermietet

Einige Renovierungsarbeiten an Balkonen und Garagen sind erforderlich, aber diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie mich jetzt für eine Besichtigung.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 759 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rim SCHAUB, Tél. : 0610987863, E-mail : rim.schaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 449142835