Immeuble à vendre à LENS de 325m²335 000 €

Immeuble de rapport 9 pièces – 325 m² – Lens (Centre-ville et gare)
Surface totale : 325 m²
Localisation : Lens – Proche du centre-ville et de la gare

Idéal investisseur : rentabilité brute 10,9 % – Rendement net estimé à 10,1 % !

Venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d’investissement, grâce à sa situation idéale au cœur de Lens et son revenu locatif attractif.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial totalement rénové de 135 m², bénéficiant d’une forte visibilité sur un axe passant.
Actuellement loué 1 200 €/mois HC (bail de courte durée, pouvant être reconduit).

Étage :
4 appartements T2 d’environ 30 m² chacun, déjà loués entre 430 et 460 €/mois ( 15 - 20 € de charges par appartement).
Entrée indépendante par une porte située sur le côté du local commercial, offrant une circulation fluide pour les locataires.

Détails financiers :
Revenu locatif annuel total : 36 000 €
Rentabilité brute : 10,9 %
Estimation frais de notaire : 26 800 €
Rendement net estimé : 10,1 %

Les atouts :
? Emplacement stratégique : à proximité du centre-ville, des commerces, et de la gare de Lens.
? Investissement clé en main avec des locataires en place générant des revenus stables.
? Potentiel locatif durable grâce à la forte demande sur le secteur et possibilité de revaloriser les loyers.
?Compteurs individuels pour une meilleurs gestion locative (électricité et eau)

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DUQUESNE, Tél. : 0767164753, E-mail : mathieu.duquesne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 934774225