A saisir, au coeur du centre ville de FORBACH, avenue Saint Rémy, immeuble de rapport sur 4 niveaux comprenant : - Au RDC, un local commercial (centre dentaire) - loyer mensuel : 802,44 euros net + 33 euros de charges - locataire en place depuis juin 2022. - Au R+1 : Un appartement de type F4 d'environ 85 m² loué - loyer mensuel : 574,35 euros net + 52 euros de charges - locataire en place depuis avril 2006. - Au R+2 : Un appartement de type F4 d'environ 85 m² loué - loyer mensuel : 527,32 euros net + 80 euros de charges - locataire en place depuis juin 2011. - Au R+3 : Un appartement de type F4 d'environ 85 m² loué - loyer mensuel : 529,83 euros net + 40 euros de charges - locataire en place depuis avril 2011. Soit un revenu net annuel de 29 207, 28 euros. Soit une rentabilité nette à plus de 10%. Les charges comprennent l'eau, l'électricité des communs et l'entretien des communs. Chauffage au gaz - chaudière murale individuelle dans chaque appartement. Taxe foncière : 2 915 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah MEDDA-FELLMANN, Tél. : 06 47 60 34 15, E-mail : sarah.medda@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 848 522 090

A saisir, idéalement pour grande famille ou investisseurs, maison des années 19676 intégralement réhabilitée qui sera vendue totalement terminée. Cette maison se compose en deux parties : - Une maison sur deux niveaux disposant d'une belle entrée, deux salles de bains, 4 ou 5 chambres au besoin, un séjour et une cuisine avec accès sur une belle terrasse neuve, plusieurs balcons. - Un appartement indépendant d'environ 70 m² disposant d'une cuisine semi ouverte sur la salle à manger, un vaste séjour avec accès sur une terrasse neuve et le jardin, une chambre et une salle de bains avec douche et baignoire. Le gros oeuvre est totalement neuf : - toitutre, - isolation, - électricité, - fenêtres triple vitrage, - eau, - chappes, - mode de chauffage, - crépis extérieur, - extensions crées. Le bien sera totalement achevé lors de la vente. Il reste à ce jour les finitions (carrelage, parquets et éléments de salle de bains). Les matériaux de finition pourront être choisis par vos soins en adéquation avec le vendeur, ce qui vous permettra de mettre la maison à votre goût et d'avoir ainsi une maison à votre image ! Une visite s'impose... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah MEDDA-FELLMANN, Tél. : 06 47 60 34 15, E-mail : sarah.medda@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 848 522 090

SPÉCIAL INVESTISSEUR: Immeuble situé au centre-ville de Forbach d'une superficie de 193m². Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 102m² environ disposant également de plusieurs caves. Le triplex de 91m² possède une belle entrée, une cuisine qui donne directement sur une grande terrasse et un salon. Au 1er étage l'appartement dispose de deux chambres et au second étage, une troisième chambre et la salle de bains. Des combles complètent ce bien. Actuellement loué: - Local commercial: 500€ - Triplex: 650€ Pour plus d'informations contactez-moi directement par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claire RINGEISEN, Tél. : 06 23 88 31 21, E-mail : claire.ringeisen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 880 952 155

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