Idéalement situé entre le SUPERMARCHÉ et l'école de Balesmes, cet IMMEUBLE spécial INVESTISSEUR BRICOLEUR déjà distribué en 7 LOGEMENTS, était jusqu'à ce jour loué pour rapporter environ 2000€/mois (Excellente rentabilité, je vous laisse faire le calcul!). Eau comprise dans les charges du loyer (1 compteur), et chaque appartement dispose de son compteur élec (idéal pour le propriétaire). Tout à l'égoût, chauffage individuel élec. Longtemps convoité et utilisé, ce MAGNIFIQUE OUTIL garde tout son POTENTIEL mais doit être remis au NORMES ENERGETIQUES pour sortir du statut de passoire énergétique. Il faut retravailler l'isolation, les vitrages, mettre des radiateurs de qualité, etc... (et cela vous permettra d'ailleurs d'augmenter les loyers). Possibilité de restaurer logement par logement à votre rythme, et de déduire les frais de vos REVENUS. Pas de COPROPRIETE ! Les revenus locatifs connus étaient les suivants étaient : L1 360€ + L2 240€ + L3 310€ + 4 studios à 250€. A vous de jouer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MORVAN, Tél. : 0674380086, E-mail : romain.morvan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 836 238

En plein CENTRE-VILLE DE DESCARTES, secteur Halles-Vieux Marché proposant stationnements, un IMMEUBLE DE RAPPORT libre de toute copropriété n'attend plus que vous : INVESTISSEUR. Diversifiez vos REVENUS en proposant de l'appartement tout comme du commerce. En l'état, l'IMMEUBLE rapportait il y a peu 1070€/mois. Tout à l'égoût, fibre optique, compteur d'eau général, 3 compteurs électriques. Superbes caves, cour verdoyante, grand garage. LIBRE de tous LOCATAIRES et de toute COPROPRIETE, c'est à VOUS uniquement d'orchestrer l'organisation du site selon vos éventuels besoins en travaux, éventuellement pour DEFISCALISER. Au RDC, le commerce de 61m² propose magasin/wc/bureau/cuisine (pas de DPE faute de chauffage, était loué 300€), le T3 au 1er étage propose entrée/cuisine/séjour/deux chambres/SDB/wc (DPE F chauffage fuel, était loué 450€), le T2 au 2ème étage propose entrée/séjour/cuisine/chambre/SDB/wc (DPE E chauffage électrique, était loué 320€). A vous de PRENDRE LE RELAIS, le rapport financier peut largement être amélioré ! Partons visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MORVAN, Tél. : 0674380086, E-mail : romain.morvan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 514 836 238

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