Situé à Cazères (31220), cet immeuble de 488 m² sur un terrain de 372 m² offre un emplacement privilégié proche des commodités. Avec une exposition sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle. La ville dynamique est desservie par des bus et des trains, et à proximité des écoles, lycées, collèges, et crèches. La façade en brique confère à cet immeuble un charme unique, s'harmonisant parfaitement avec l'environnement urbain. Sur 3 niveaux avec plateau, ce bien en copropriété à rénover propose environ 700 m² d'espace, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et projets des acquéreurs. Les plans sont déjà réalisés, ainsi que l'étude de sol, le Plu, devis ascenseur et micropieux. L'intérieur de cet immeuble à Cazères présente un potentiel exceptionnel avec ses pièces à agencer selon les préférences des futurs propriétaires. À rénover, cet espace offre une toile vierge pour laisser libre cours à la créativité et à la vision d'un intérieur moderne et fonctionnel. Une opportunité rare dans un cadre unique. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 0610016576, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902

Vous êtes à la recherche d'un espace professionnel stratégique ? Ne cherchez plus ! Situé en plein cœur de Martres-Tolosane, cet entrepôt en R+1 offre une surface de 400 m² modulable, idéale pour divers projets d'investissement ou d'activités professionnelles. Caractéristiques : Surface totale : 400 m² sur deux niveaux Implantation : En plein centre de Martres-Tolosane, proche des commodités et des axes routiers principaux Accessibilité : Idéalement situé pour les entreprises souhaitant bénéficier d'une zone de chalandise locale et régionale Structure modulable : Grande liberté d'aménagement pour bureaux, stockage, ateliers ou showroom Avantages : Potentiel d'investissement : Parfait pour les entrepreneurs cherchant à établir ou développer leur activité dans un cadre dynamique Multiples usages possibles : Transformation en espace de coworking, dépôt, ateliers ou encore lofts industriels pour investisseurs visionnaires Ville en plein essor : Martres-Tolosane est une commune en expansion offrant de belles opportunités pour les activités commerciales et artisanales. Ne manquez pas cette occasion unique de développer votre projet dans un cadre stratégique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix 60.000€ Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain HERNANDEZ, Tél. : 07 61 36 50 42, E-mail : alain.hernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381 020 049

Une opportunité exceptionnelle à un prix très compétitif ! Polyvalence et Espace. Découvrez ce bien rare, idéalement situé à Martres-Tolosane, alliant histoire et modernité. Environ 250 m² de bureaux en R+1 : spacieux, modulables, baignés de lumière naturelle pour un cadre de travail productif. Environ 600 m² de locaux d’activité en R+1 : parfaits pour vos projets d’atelier, showroom, stockage ou tout autre aménagement - salle de sport par exemple....... À deux pas de la gare. Proximité immédiate du centre-ville, Accès rapide à l'autoroute, idéal pour vos déplacements et votre logistique. Un immeuble chargé d'histoire Cette propriété, au charme unique, vous plonge dans un cadre authentique, tout en répondant aux besoins des entreprises modernes. Une opportunité rare de mêler patrimoine et innovation dans vos projets. De multiples possibilités Que vous soyez à la recherche d’un siège social, d’un espace pour développer votre activité ou d’un investissement professionnel, ce bien saura s’adapter à toutes vos ambitions. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite et imaginez tout ce que vous pourriez y créer. Contactez-nous vite pour ne pas laisser passer cette opportunité exceptionnelle ! Ce bien unique, chargé d’histoire, saura séduire par son authenticité et sa capacité à s’adapter à des besoins variés. Laissez libre cours à votre créativité et façonnez l’espace selon vos projets. À saisir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain HERNANDEZ, Tél. : 07 61 36 50 42, E-mail : alain.hernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381 020 049

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