Situé à Caudry (59540), cet immeuble est niché au cœur d'une ville dynamique et conviviale, offrant à ses habitants un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale pour une vie quotidienne pratique et confortable. Cet immeuble de 125 m² sur un terrain de 153 m² à Caudry présente un investissement locatif attractif. Composé de trois logements avec deux entrées indépendantes, il se compose d'un appartement en rez-de-chaussée de 71m² avec jardin, un appartement au 1er étage de 40m², et un studio de 14m²( surface au sol 39m² )au 2ème étage mansardé . Deux caves et un local poubelle complètent cet ensemble. Actuellement entièrement loué. Revenus locatifs potentiels de 1300€/mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gary TEMPLIER, Tél. : 06 34 43 92 06, E-mail : gary.templier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 838 947 323

À la recherche d'une propriété pleine de charme, au cœur de Caudry ? Découvrez cet immeuble unique de 235 m² sur une parcelle de 523 m², comprenant : Au Rez-de-chaussée: Hall d'entrée desservant 4 pièces lumineuses avec points d'eau. 1er Étage: Palier desservant deux logements indépendants d'environ 40 m² chacun (libres) 2ème Étage : Grenier spacieux offrant des possibilités d'aménagement Les plus : deux caves voûtées, jardin clos, garage et places de parking. Opportunité rare en hyper centre de Caudry, cet immeuble unique allie le cachet préservé de l'ancien au confort moderne, faisant de lui un investissement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne RODRIGUES, Tél. : 0768727925, E-mail : fabienne.rodrigues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 952 446 557

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