Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de la bastide agréable et dynamique, à seulement quelques pas de toutes les commodités, rendant le quotidien pratique et agréable. Cette propriété comprend : Au réz -de-chaussée : un local commerciale d'environ 70m² Actuellement libre. Au premier étage: un appartement T3 de 65 m² plus 5 m² de cour( une cuisine équipée) loué: 500 euros/mois Au deuxième étage: un appartement T3 entièrement meublé pour Airbnb 95 euros /nuit Au dernier étage : un studio de 25m² loué 315euros/mois ( locataire en place depuis 15ans ) et un studio de 40m² loué 347euros/mois (locataire en place depuis 15ans) **** Travaux réalisés récemment : *Façade ,Menuiseries, vitrine et intérieur local ,et les deux appartements rénovés entièrement ***Révision de la toiture d'environ 4ans **Compteurs d'eau et d'électricité individuels . **Taxe foncière : 4500euros/an Ne ratez pas cette opportunité !! A vos appels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 0769883839, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951 492 248

Immeuble de rapport composé de: - Un local commercial au rez de chaussé actuellement loué 850€/mois - Au 1er étage, un T2 de 52 m2 loué 400€/mois - Au 2ème étage, un T2 de 52 m2 loué 480€/mois - Possibilité de créer un appartement d'environ 50 m2 au 3ème étage Couverture toiture, façade, peinture des volets récents ! Compteurs d'eau et d'électricité individuels . Taxe foncière: 2930€/An. Très bel immeuble à voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

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