Situé au cœur de Bourges (18000), cet immeuble est une opportunité rare à ne pas manquer. Il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la place St Bonnet. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien combine le charme de l'ancien avec les commodités modernes de la ville. Cet immeuble de 198 m² se compose d'un corps de bâtiment en façade, incluant un local au rez-de-chaussée de 36m2, et sur les premier et deuxième étages, un appartement spacieux de 99 m² avec bureau, cuisine, 3 chambres, salle de bains et toilettes. Une cour pavée, une remise avec un appartement de type 2 avec petit balcon sans vis à vis, un local et un grand garage complètent cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romaric BOUCHER, Tél. : 0664166114, E-mail : romaric.boucher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 452 367 386

Situé dans la charmante ville de Bourges (18000), cet immeuble occupe un emplacement de choix au cœur du centre historique. Avec ses 310 m² de surface habitable sur un terrain de 190 m², il bénéficie d'une proximité immédiate avec les nombreux commerces, restaurants et sites culturels de cette zone prisée. Idéal pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien dans un quartier dynamique et attractif, cet emplacement garantit un fort potentiel locatif et une valeur patrimoniale certaine à moyen et long terme. Cet immeuble de 325 m², situé dans une rue piétonne animée, se compose de deux commerces loués depuis longtemps , dont un à une enseigne depuis près de 30 ans. Egalement trois appartements entièrement loués offrant ainsi une rentabilité immédiate. Revenu locatif cumulé annuel 32800€ . L'impôt foncier annuel de 3800€ est pris en charge à plus de 70% par les deux locataires commerçants. Pas de copropriété , car un seul propriétaire pour l'ensemble. Très bon rendement de presque 9% brut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

A proximité de la cathédrale Saint-Etienne, au cœur du centre historique de Bourges, et à deux pas des commerces, je vous propose, sur un terrain de 597m², ce magnifique hôtel particulier composé de 8 appartements rénovés avec goût et à la décoration soignée et chaleureuse, meublés et actuellement loués (2 studios, 3 T2, 1 T2 Bis, 2 T3 dont un duplex). Cet ancien hôtel particulier offre un ensemble de 3 locaux professionnels, d'une superficie totale de 170m², avec une entrée et un accueil commun. Ensemble idéal pour des professions libérales de santé. De plus, un grenier de 160m² loi Carrez peut être aménagé en plusieurs appartements, avec deux entrées indépendantes. Cet immeuble dispose d'une belle cave cathédrale voutée de 83 m², entièrement carrelée. Trois autres caves, de 23m², 20m² et 19m² complètent cette partie. Enfin vous découvrirez trois garages privatifs et une belle cour intérieure permettant plusieurs stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CALINAUD, Tél. : 0668099860, E-mail : valerie.calinaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 803 604 966

Situé à Bourges, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la ville. Sa proximité avec les commodités et points d'intérêt tels que les commerces, les restaurants et les transports en font un lieu de choix pour vivre ou investir. Immeuble de rapport de trois étages composé de sept appartements , au rez de chaussée un T4 avec une petite cour ,au premier étage deux T2 refaits à neuf , au deuxième étage deux T2 refaits à neuf au troisième étage un studio et un T2 . Une cave , chauffage gaz individuel, fibre, digicode Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent HYON, Tél. : 06 64 21 08 22, E-mail : laurent.hyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 904 234 416

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