Immeuble à vendre à BOURGES de 310m²368 000 €

Situé dans la charmante ville de Bourges (18000), cet immeuble occupe un emplacement de choix au cœur du centre historique. Avec ses 310 m² de surface habitable sur un terrain de 190 m², il bénéficie d'une proximité immédiate avec les nombreux commerces, restaurants et sites culturels de cette zone prisée.
Idéal pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien dans un quartier dynamique et attractif, cet emplacement garantit un fort potentiel locatif et une valeur patrimoniale certaine à moyen et long terme.

Cet immeuble de 325 m², situé dans une rue piétonne animée, se compose de deux commerces loués depuis longtemps , dont un à une enseigne depuis près de 30 ans. Egalement trois appartements entièrement loués offrant ainsi une rentabilité immédiate.
Revenu locatif cumulé annuel 32800€ . L'impôt foncier annuel de 3800€ est pris en charge à plus de 70% par les deux locataires commerçants. Pas de copropriété , car un seul propriétaire pour l'ensemble.
Très bon rendement de presque 9% brut.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 368 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970