IDEAL INVESTISSEURS ! Immeuble à usage d'habitation de 100m2, composé de 3 appartements du T1 au T3, vendus meublés. Situé côté Est de Rouen, au pied panorama de la côte Ste Catherine, à 15' de la gare et à proximité directe à la Fac de médecine et du CHU à 5'. - STUDIO, 27m2 : Belle pièce de vie, cuisine aménagée, équipée, salle de douche et wc indépendant. Potentiel locatif: 450€ hors charges. Charges (Eau + Chauffage): 120€/mois - T2, 32m2 actuellement loué 550+ 130€ de charges. Bail meublé depuis le 1/11/22. Terrasse vue Seine et jardin privatif de 100m2. Séjour/salon, cuisine aménagée/équipée, chambre indépendante, salle de douche avec wc. - T3, 41m2 avec jardin privatif non annexé de 100m2 exploitable en construction d'un bâtiment de 25m2 au sol sans permis. En Duplex, 2 chambres dont une sous pente (20m2 au sol). Palier avec dressing. Cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour/salon de 23m2, salle de douche avec wc. Potentiel locatif: 750€ hors charges. Charges 140€/mois Places de parkings prévues dans la rue et en contre-bas de l'immeuble. Taxe foncière : 1320€ 21K€ de revenus locatifs annuels. Rentabilité de 7,8%. Quelques réaménagements pourront être à prévoir pour améliorer la performance énergétique. DPE E : Studio et T3. DPE F : T2 (Locations ok jusqu'en 2028) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BATELIER, Tél. : 0679655686, E-mail : virginie.batelier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 788770659

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