Situé dans la ville d'Auch (32000), proche des allées Lagarrasic, cet immeuble de trois appartements séduit par son emplacement idéal. Il bénéficie d'un excellent emplacement avec la proximité des commerces, des berges du Gers, restaurants, écoles, lycées, transports... Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité apprécié des locataires. Cet immeuble de 110 m² offre trois logements à la location : un studio à 270€, un T2 à 280€ et un T3 à 390€ tous loués, ce qui vous assure une rentabilité immédiate. Restauration complète à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : laurence.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

Nous vous proposons à Auch au cœur de la ville, proche de tous commerces, écoles et avec un parking gratuit à proximité, un immeuble en pierre entièrement rénové en 2011. ** Idéal pour les investisseurs, cet immeuble de 940 m² sur trois niveaux génère un revenu locatif annuel de 73 020 euros, offrant actuellement un rendement locatif brut de 6,33 %. **Composition de l'immeuble :** **Rez-de-chaussée :** - Un local commercial de 450 m² à destination tout commerce. Libre en janvier 2025 : valeur locative 2000€ - Un studio attenant. **1er étage :** - Un T1 meublé de 18 m² (loyer 350 euros). - Un T2 de 25 m² avec terrasse de 8 m² (loyer 390 euros). - Un T3 de 80 m² (loyer 520 euros). - Un T4 de 100 m² avec terrasse de 35 m² (loyer 790 euros). **2e étage :** - Un T3 de 85 m² avec terrasse de 45 m² (loyer 590 euros). - Un T4 de 110 m² avec terrasse de 45 m² (loyer 535 euros). **Caractéristiques de l'immeuble :** - Immeuble sécurisé avec double vitrage. - Climatisation réversible. - Toiture refaite. - Appartements spacieux, en bon état et bien entretenus. **Charges et rentabilité :** - Taxe foncière : 9 800 euros. - Loyer annuel : 73 020 euros. Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son bon rendement locatif et son emplacement stratégique en plein centre-ville d'Auch. Pour plus d'informations, contactez nous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 040 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424

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