Immeuble à vendre à AUCH de 940m²1 040 000 €

Nous vous proposons à Auch au cœur de la ville, proche de tous commerces, écoles et avec un parking gratuit à proximité, un immeuble en pierre entièrement rénové en 2011.

** Idéal pour les investisseurs, cet immeuble de 940 m² sur trois niveaux génère un revenu locatif annuel de 73 020 euros, offrant actuellement un rendement locatif brut de 6,33 %.

**Composition de l'immeuble :**

**Rez-de-chaussée :**
- Un local commercial de 450 m² à destination tout commerce. Libre en janvier 2025 : valeur locative 2000€
- Un studio attenant.

**1er étage :**
- Un T1 meublé de 18 m² (loyer 350 euros).
- Un T2 de 25 m² avec terrasse de 8 m² (loyer 390 euros).
- Un T3 de 80 m² (loyer 520 euros).
- Un T4 de 100 m² avec terrasse de 35 m² (loyer 790 euros).

**2e étage :**
- Un T3 de 85 m² avec terrasse de 45 m² (loyer 590 euros).
- Un T4 de 110 m² avec terrasse de 45 m² (loyer 535 euros).

**Caractéristiques de l'immeuble :**
- Immeuble sécurisé avec double vitrage.
- Climatisation réversible.
- Toiture refaite.
- Appartements spacieux, en bon état et bien entretenus.

**Charges et rentabilité :**
- Taxe foncière : 9 800 euros.
- Loyer annuel : 73 020 euros.

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son bon rendement locatif et son emplacement stratégique en plein centre-ville d'Auch.

Pour plus d'informations, contactez nous

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 040 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424