La Fourche-Guy Môquet - Paris 17ème BAIL COMMERCIAL A CEDER - Local d'environ 60 m² proposant 40 places assises en intérieur et 16 en TERRASSE. Idéalement situé dans la rue la plus commerçante du quartier, avec une vitrine de 4 mètres il se compose : •	En rez-de-chaussée : 23 m² de boutique •	A l'étage, 25 m² avec 40 places assises et WC •	Au sous : environ 15 m2 de sous-sol Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité, il est idéal pour une activité de traiteur. A proximité immédiate d'une boulangerie, supermarché, primeur, boucherie, fleuriste etc. Accord du propriétaire pour installation d'une extraction. Prix : 175 000 € HT FAI Loyer : 2 800 € HC/MOIS Charges locatives : 333, 33 € /MOIS Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3996 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 130 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 132 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 120 000 € HT + 0 € TVA, soit 120 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (10 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie RÉGENT, Tél. : 0789712351, E-mail : julie.regent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 919634931

Pour cause de retraite, un RESTAURANT avec EXTRACTION, climatisé, avec une belle TERRASSE, un FUMOIR, un sous-sol PRIVATISABLE et sonorisé pour célébrations FESTIVES ! RDC : 22 couverts Mezzanine : 20 couverts TERRASSE : 20 couverts Redevance terrasse : 260 € /an VERANDA chauffée avec ouverture totale CUISINE de 40 m² en sous-sol : EXTRACTION 300 Chambre froide, plonge, réserves, débarras SOUS-SOL privatisable Idéal pour les after-work professionnels ou les évènements privés, jusqu'à 1h30 du matin Matériel de projection, sonorisation, karaoké,... FUMOIR avec extraction Murs carrelés, anti-humidité Portes coupe-feu, sortie de secours Décoration design Etablissement prêt-à-l'emploi En modes resto-terrasse le jour et festif la nuit ! Bail neuf : juin 2024 Loyer : 4200 € TTC /mois Charges comprises Dépôt de garantie : 6 mois Levier de développement : RESTAURATION ! (actuellement non proposée malgré la grande cuisine) Très bel emplacement, fort flux. A visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 220 000 € HT + 3 960 € TVA, soit 223 960 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 200 € HT + 0 € TVA, soit 200 200 € TTC Honoraires d'agence : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 531188555

Pour cause de retraite, un BAR - RESTAURANT licence 4, sur les boulevards intérieurs de la Porte de Champerret, en ANGLE de rue, avec comptoir, TERRASSE et au premier étage, un APPARTEMENT de 55 m². Etablissement en angle de rue Fort flux passant Vitrine de 20 ml 1 comptoir : Licence 4 Salle de 75 m² : 30 couverts Terrasse permanente : + 20 places Redevance annuelle : 180 € Cuisine : 5 m² Extraction : 400 2 caves CA 2023 : 283 k€ Résultat net : 72 k€ Forte rentabilité Levier de développement : Actuellement ouvert que le midi Ticket moyen : 25 € Forte demande pour le soir ! (clientèle du quartier, tramway, métro, caserne de pompiers, etc..) Loyer : 2600 € /mois (*) Charges : 200 € / mois (*) Bail neuf : juillet 2023 (*) Pas de taxes foncières Pas de personnel à reprendre (*) incluant un APPARTEMENT à l'étage : 2 pièces, 55 m², cuisine et sdb Une affaire très bien tenue depuis 21 ans Un bel emplacement, un fort potentiel A saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 327 000 € HT + 5 232 € TVA, soit 332 232 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 300 840 € HT + 0 € TVA, soit 300 840 € TTC Honoraires d'agence : 26 160 € HT + 5 232 € TVA, soit 31 392 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 531188555

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