Situé dans la charmante commune de Loon-Plage, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement privilégié entre Dunkerque et Calais, offrant ainsi un accès facile aux principaux axes routiers. Réputée pour sa tranquillité et sa convivialité, la ville propose un cadre de vie agréable à ses habitants, avec des commerces de proximité et des espaces verts propices à la détente. De plus, sa proximité avec la mer en fait un lieu attractif pour les visiteurs en quête d'authenticité. Ce local commercial à Loon-Plage se compose d'un ensemble de murs commerciaux comprenant le fond de commerce entièrement rénové qui fonctionne parfaitement avec un potentiel de développement énorme, ainsi que 4 logements meublés destinés à la location touristique en plein essor. Cette solide construction présente une architecture fonctionnelle avec 2 entrées séparées. Idéal pour un investisseur cherchant à développer un bénéfice serein et sans contraintes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 335 000 € HT + 2 680 € TVA, soit 337 680 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 321 600 € HT + 0 € TVA, soit 321 600 € TTC Honoraires d'agence : 13 400 € HT + 2 680 € TVA, soit 16 080 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : José LE CUDENNEC, Tél. : 0627724056, E-mail : jose.lecudennec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 933380644

Situé au cœur de Loon-Plage, ville dynamique du Nord de la France, cet établissement de renommée jouit d'une localisation stratégique. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, il est facilement accessible en voiture avec un grand parking à l'arrière, et proche des transports en commun, des écoles et collège, créant ainsi un environnement propice à une clientèle variée. Ce fonds de commerce, bénéficie d'une salle de 100 m², d'une réserve, d'une belle cave, d'une cuisine pro à développer, de la création d'une friterie dans un local déjà installé, d' une belle terrasse privative avec pergola de 120 m² avec jardin, 30 places de parking à l'arrière et des sanitaires avec un accès pour PMR. Son activité principale de débit de boissons, PMU, jeux de grattage et amigo, en fait un lieu attractif pour une clientèle diverse. Énorme potentiel à développer, dont la brasserie fortement demandée pour une rentabilité assurée. Possibilité de gérer les 4 petits logements meublés locatifs avec loyer à discuter, dans une ville en plein essor, grâce aux emplois prévu sur le Dunkerquois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 125 000 € HT + 1 500 € TVA, soit 126 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 117 500 € HT + 0 € TVA, soit 117 500 € TTC Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : José LE CUDENNEC, Tél. : 0627724056, E-mail : jose.lecudennec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 933380644

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