Situé à 10 min. de LAGNIEU, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique le long du parcours de la randonnée des balcons, offrant une pause privilégiée aux visiteurs. Avec une cuisine traditionnelle jouissant d'une excellente réputation depuis des décennies, cette auberge campagnarde est un incontournable du secteur, nommé dans le célèbre Guide Gault et Millau en 2024. D'une surface habitable de 158 m², ce fonds de commerce comprend : - Un Bar (salle avec espace enfants), - Le Restaurant (salle offrant une capacité de 55 couverts et +) - Une terrasse panoramique (25 couverts minimum) - Grande Cuisine (Extracteur mis aux normes), Normes PMR, - Loyer mensuel 865 € HT hors charges - CA en forte augmentation : 167 000 € (Potentiel de développement avec ses possibilités d'aménagement supplémentaires). Outre sa terrasse, il dispose d'une cave, d'un logement de fonction et présente des caractéristiques typiques de la région, telles que des façades et murs en pierre. Les hauteurs du village dévoilent un panorama exceptionnel sur le Bugey, les Alpes et le Rhône, créant une atmosphère unique pour un établissement de restauration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 95 000 € HT + 1 166,67 € TVA, soit 96 166,67 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 166,67 € HT + 0 € TVA, soit 89 166,67 € TTC Honoraires d'agence : 5 833,33 € HT + 1 166,67 € TVA, soit 7 000 € TTC (7.85 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

EN EXCLUSIVITE : Situé à Lagnieu (01150), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une ville dynamique offrant un fort potentiel commercial. Dotée d'une population active et d'une bonne attractivité touristique, la ville constitue un cadre idéal pour développer un commerce prospère. L'emplacement du local, à proximité des axes principaux et des commodités, assure une excellente visibilité et un accès aisé, favorisant ainsi le passage de la clientèle. Ce fonds de commerce comprend un vaste espace de vente de 55 m² idéalement agencé pour accueillir la clientèle. Il dispose également d'une cave pour le stockage et offre la possibilité d'aménager un espace de rangement supplémentaire d'environ 50 m² à l'étage. Ces caractéristiques offrent un potentiel d'exploitation optimal pour développer efficacement une activité commerciale. Pas de commerce de restauration ni de tabac. Prix de vente HT :51 333 € Prix de vente TTC :61 599,60 € TVA sur transaction :9 166,60 € (20 %) Honoraires HT :5 500 € (10,71% du prix ) Honoraires TTC :6 600 € A la charge du Vendeur : 6 600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT : 51 333 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ALLEGRET, Tél. : 06 22 58 50 10, E-mail : carole.allegret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 537 613 960

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