L'affaire très saine, jouissant d'un environnement et d'un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux du tourisme vert, se situe sur un terrain boisé et de prairies de presque 2 hectares. Tout proche du Plateau des Mille Étangs à 650 m d'altitude, dans le parc naturel régional des Ballons des Vosges, le vaste gîte d'étape et ses 2 gîtes ruraux indépendants proposent de nombreuses activités ludiques intérieures et extérieures, dont une piscine en plein air, des aires de jeux et une mini ferme avec animaux. Le gîte rural comprend une réception, une grande salle avec son bar, une cuisine professionnelle équipée, une salle de jeux, 9 chambres, des salles d'eau et sanitaires, une buanderie, un atelier, un appartement de fonction, un garage, une écurie. Les 2 autres gîtes indépendants et très privés, encore dans un environnement privilégié, sont meublés pour 6 et 10 personnes, idéal pour des familles ou groupes d'amis. Les murs et le fonds de commerce, indissociables, comprennent la reprise de tous les meubles et l'équipement, sans contrats commerciaux. L'ensemble demande quelques travaux de rénovation non majeurs, surtout un rafraîchissement général. L'excellente affaire ouverte toute l'année offre un énorme potentiel à encore exploiter. Idéale pour un couple. En exclusivité, à visiter au plus tôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 499 000 € HT + 3 992 € TVA, soit 502 992 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 479 040 € HT + 0 € TVA, soit 479 040 € TTC Honoraires d'agence : 19 960 € HT + 3 992 € TVA, soit 23 952 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832 192 496

Dans un super cadre de verdure et de calme, le gîte pouvant accueillir plusieurs familles ou amis comprend 3 niveaux : le rez-de-chaussée avec entrée, cuisine équipée, charmante pièce à vivre avec cheminée, salle bains, WC et chaufferie. Le premier étage offre 3 chambres avec salle de bains, le deuxième étage sert de grand dortoir pour 6 lits simples. Un double garage , une remise et une cave sont accolés sur le côté du gîte. Un terrain attenant et non attenant arboré, parfait pour de belles promenades, d'une surface totale de 17959 m2, vient aussi avec le gîte proche du Plateau des Mille Etangs dans le parc naturel régional des Ballons des Vosges. Le potentiel est là pour une excellente rentabilité locative et pour un bel investissement sans vraiment de travaux majeurs, principalement un rafraîchissement général. Tout le mobilier et l'équipement font partie de la vente. En exclusivité. A ne pas laisser passer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 120 000 € HT + 1 920 € TVA, soit 121 920 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 110 400 € HT + 0 € TVA, soit 110 400 € TTC Honoraires d'agence : 9 600 € HT + 1 920 € TVA, soit 11 520 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832 192 496

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