Situé en plein cœur de Châteaurenard (13160), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier dynamique et animé. La ville offre un cadre propice à une activité commerciale prospère, avec la proximité de nombreux commerces, un marché hebdomadaire et un parking gratuit pour la clientèle, offrant ainsi une visibilité optimale. Le fonds de commerce, d'une superficie de 80 m², comprend un bar, un tabac, un PMU et FDJ, ainsi que des sanitaires. Une terrasse ensoleillée avec 30 places assises ajoute au charme de l'établissement. De plus, une remise pour le stockage est accessible depuis le bar. À l'étage, un appartement duplex avec entrée indépendante offre la possibilité d'un bail complémentaire, bien que des travaux de rénovation soient nécessaires. Exploité depuis 2012, ce commerce présente un fort potentiel de développement pour un entrepreneur visionnaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 321 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 325 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 300 000 € HT + 0 € TVA, soit 300 000 € TTC Honoraires d'agence : 21 000 € HT + 4 200 € TVA, soit 25 200 € TTC (8.4 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre MARILLEAU, Tél. : 0684966726, E-mail : jean-pierre.marilleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 977478262

Vous êtes passionnés par les jeux vidéo, consoles, DVD, mangas et figurines, cartes Pokémon et autres articles multimédias ? Vous rêvez de gérer votre propre boutique au cœur de Châteaurenard 13160 ? Ne cherchez plus ! Il est idéalement situé dans un quartier dynamique et fréquenté, bénéficiant d'un parking gratuit à proximité. Points Forts : Clientèle fidèle et passionnée dans un lieu conviviale. Opportunité Unique : C’est l’occasion idéale pour un(e) entrepreneur(e) passionné(e) de rejoindre la communauté geek et de créer une expérience inoubliable pour les clients. De nombreuses possibilités de développement s'offrent à vous. Depuis sa création en 2014, ce commerce bénéficie d'une belle notoriété sans aucune concurrence sur le secteur. Sans aucune franchise, c'est l'activité idéale pour un auto-entrepreneur. Ce magasin n'attend que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 54 000 € HT + 800 € TVA, soit 54 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 50 000 € HT + 0 € TVA, soit 50 000 € TTC Honoraires d'agence : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre MARILLEAU, Tél. : 0684966726, E-mail : jean-pierre.marilleau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 977478262

Fonds de commerce en excellent état général situé en plein centre ville de Chateaurenard (Bouches du Rhône- 13160). Aucun travaux à prévoir. Le restaurant dispose de 60 places assises en intérieur et 100 places en extérieur. La terrasse est très ensoleillée avec une fontaine centrale. La salle intérieure est grande et très bien agencée (une partie des éléments de décoration sur les photos reste dans les lieux). Sa surface est de près de 150m2 en comptant le bar et la cuisine ouverte aux clients (un gage de transparence pendant le service). Le sous-sol se compose de 2 chambres froides, 2 grands espaces de stockage fermés, un vestiaire et un vaste espace de rangement ouvert (60 m2 en tout). Le lieu peut se prêter à des évènements festifs par la suite car la ville est très animée particulièrement lors des périodes estivales, au même titre que tous les villages aux alentours proches des Alpilles. Le ticket moyen est d'environ 33 euros, le restaurant ouvrant actuellement midi et soir avec une carte de qualité et des produits frais toute l'année. Stationnement gratuit tous les jours de 7h30 à 20h30 en sous-sol (parking à quelques mètres du restaurant) CAHT 2022 : 314 067 euros - Loyer 2 293e dont 293e de provisions sur charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 175 000 € HT + 35 000 € TVA, soit 210 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 165 000 € HT + 33 000 € TVA, soit 198 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (6.06 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia LECOURT, Tél. : 0789666438, E-mail : olivia.lecourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 951 816 099

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