Situé dans le quartier du Tremblay, ce local commercial d'environ 100 m² dispose d'une vitrine de près de 3 mètres de large. Il a précédemment servi de boutique de décoration d'intérieur. Le local bénéficie d'un accès exclusif à la cour intérieure de l'immeuble, offrant ainsi la possibilité de stationner deux véhicules. Une mezzanine de 49 m² en surface utile est également disponible, avec la possibilité d'ajuster la pente du toit pour maximiser cet espace supplémentaire. De plus, une cave de 20 m² se trouve sous le local. Des travaux sont à prévoir, notamment pour l'électricité et l'isolation, bien que les sols aient été refaits récemment. Une nouvelle grille en fer a également été installée en façade pour sécuriser le local. Convient à tout type de commerce. Accès rapide à l'autoroute A4, à seulement 2 minutes. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 279 500 € HT + 5 031 € TVA, soit 284 531 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 254 345 € HT + 0 € TVA, soit 254 345 € TTC Honoraires d'agence : 25 155 € HT + 5 031 € TVA, soit 30 186 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438 814 089

Situé dans le quartier du Tremblay, ce local commercial d'environ 100 m² dispose d'une façade vitrée de 4 mètres environs. Il était précédemment utilisé comme boutique de décoration pour la maison. Vous avez la possibilité de stationner deux véhicules dans la cour de l'immeuble, car le local bénéficie de la jouissance exclusive et l'accès à la cour intérieure. De plus, une cave complète l'ensemble. Des travaux sont nécessaires pour l'électricité et l'isolation, bien que les sols aient été récemment refaits. Une nouvelle grille de fermeture en fer a été installée en façade. Convient à tout type de commerce. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 500 € HT + 59 900 € TVA, soit 359 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 272 545 € HT + 54 509 € TVA, soit 327 054 € TTC Honoraires d'agence : 26 955 € HT + 5 391 € TVA, soit 32 346 € TTC (9.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438 814 089

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