Situé à Calais, ce fonds de commerce offre une opportunité unique sur un axe très fréquenté, à seulement 3 minutes du théâtre. Cette localisation stratégique assure une visibilité optimale pour toute activité commerciale, idéale pour attirer une clientèle variée et dynamique en quête d'établissements de qualité. Le fonds de commerce comprend un bar, tabac, jeux, PMU, licence loterie et presse, le tout regroupé dans un local de 80m² entièrement conforme aux normes, fonctionnel et équipé d'un vaste espace de stockage. De plus, un appartement de type T3 de 80m² est intégré, offrant la possibilité d'une habitation sur place pour les nouveaux propriétaires ou le personnel. Cette affaire clé en main constitue un outil de travail performant, prêt à être exploité immédiatement, offrant ainsi un cadre propice au développement d'une activité prospère. Loyer mensuel: 1708 €, logement compris + 120 € de taxes foncières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 364 000 € HT + 2 912 € TVA, soit 366 912 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 349 440 € HT + 0 € TVA, soit 349 440 € TTC Honoraires d'agence : 14 560 € HT + 2 912 € TVA, soit 17 472 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent LELONG, Tél. : 06 32 62 36 93, E-mail : vincent.lelong@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 851 620 088

Emplacement N°1, magnifique plage aménagée sur la Côte d'Opale, brasserie, bar avec licence IV en front de mer, possibilité d'ouvrir à l'année. Capacité d'accueil 40 transats. En restauration/bar 86 places assises. CA HT 228 000 €. EBE 74 367 €. Chiffre d'affaires en constante progression avec un fort potentiel de développement supplémentaire. Opportunité idéale pour dynamiser et optimiser encore l'activité. COT active. Les kiosques en acier corten et bois, l'aménagement, le mobilier, le matériel et l'outillage sont neufs, très bon outil de travail. Accessibilité et WC PMR. Aucuns travaux à prévoir. Idéal pour couple de professionnels ou associés aguerris. Solides garanties financières et professionnelles exigées. Apport nécessaire selon profil. REPRISE DU CREDIT EXISTANT AVANTAGEUX (taux 1,60%). Clientèle locale et estivale régulière. Présentation complète et rencontre avec les dirigeants après rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 295 000 € HT + 3 540 € TVA, soit 298 540 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 277 300 € HT + 0 € TVA, soit 277 300 € TTC Honoraires d'agence : 17 700 € HT + 3 540 € TVA, soit 21 240 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Willy BALLY, Tél. : 0685577517, E-mail : willy.bally@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 437 482 888

Situé au cœur de Calais (62100), ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une ville dynamique et touristique, offrant un fort potentiel commercial. Idéalement situé, ce local profite d'un environnement attractif, à proximité de zones commerciales et de flux de passage conséquents, propices au développement d'un bar. Doté d'une licence adéquate, ce local présente une belle opportunité pour un entrepreneur cherchant à investir dans un secteur en pleine expansion, bénéficiant d'une clientèle régulière et de passage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 220 000 € HT + 3 960 € TVA, soit 223 960 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 200 € HT + 0 € TVA, soit 200 200 € TTC Honoraires d'agence : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent LELONG, Tél. : 06 32 62 36 93, E-mail : vincent.lelong@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 851 620 088

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