Situé dans un village, à seulement 25 minutes de Brive et 19 minutes de Tulle, ce fonds de commerce doté d'un chiffre d'affaire en constante évolution offre un emplacement stratégique idéal pour ce commerce de proximité. Il comprend un espace commercial de 70 m² polyvalent tels que tabac, presse, jeux, épicerie, souvenirs, dépôt de gaz, carburants trois pompes (aux normes). Il dispose d'une cave de 70 m² destinée au stockage. Une particularité appréciable est la présence de 10 places de parking à proximité, facilitant l'accès aux clients. Au premier étage un appartement de 4 pièces d'environ 120m² (dont trois chambres) en excellent état vous offrira la possibilité de résider sur place pour un maximum de confort. Cette activité présente ainsi un potentiel attractif pour les entrepreneurs cherchant à s'implanter dans un environnement rural doté d' un cadre de vie agréable. CA: 352692€ EBE retraité: 45000€ Loyer mensuel logement inclus: 1140€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 172 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 175 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 160 000 € HT + 0 € TVA, soit 160 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC (9.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BELINGARD, Tél. : 0686818972, E-mail : vincent.belingard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 417942828

Brive-la-Gaillarde : Belle opportunité d'affaire - déjà sous offre d'achat acceptée Je vous propose de découvrir ce snack sandwicherie, situé en centre ville, avec terrasse. La salle permet d'accueillir 20 couverts, avec une clientèle régulière. Le fonds est vendu avec le matériel, les ustensiles de cuisine et de services. Établissement aux normes - PMR Le plus : Bail tous commerces. Contactez-moi dès maintenant pour parler de votre projet. Visite sur rendez-vous pour découvrir votre future pépite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 50 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 51 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 45 000 € HT + 0 € TVA, soit 45 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick CHARREAU, Tél. : 0619451952, E-mail : patrick.charreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 398 351 353

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