Emplacement stratégique au cœur des Bassins à Flots, à quelques mètres du Tram B, des restaurants et commerces, ces bureaux de 335m2 vous offrent une opportunité exceptionnelle. La large vitrine sur rue met en valeur cet espace professionnel unique. Le rez-de-chaussée, composé d'un généreux plateau de plus de 220m2, s'accompagne d'un étage en mezzanine de 125m2. Ces locaux sont déjà équipés et cloisonnés, permettant une configuration flexible entre open space, bureaux individuels et salles de réunion. Idéaux pour le siège social d'une entreprise ou une start-up, ces bureaux offrent des avantages tels que la climatisation, une installation électrique performante, et aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ces bureaux remarquables. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 190 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 1 200 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 140 000 € TTC Honoraires d'agence : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 68 57 76 56, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33300), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier dynamique et vivant. Bordé par des commodités telles que des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses futurs occupants. Ce local commercial de 46 m² propose 3 pièces modulables offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les espaces lumineux sont complétés par un garage spacieux de 54 m², idéal pour du stockage. De plus, un jardin privatif vient agrémenter cet ensemble, offrant un espace extérieur rare en centre-ville. Une opportunité unique pour ceux recherchant un local polyvalent ou à réhabiliter dans un environnement dynamique à Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 183 333 € HT + 36 666,6 € TVA, soit 219 999,6 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 173 333 € HT + 34 666,6 € TVA, soit 207 999,6 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (5.77 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DELAHAYE, Tél. : 06 98 69 82 13, E-mail : frederic.delahaye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843 876 954

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Bureaux - 335m²

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