Situé dans la charmante ville de Vitré (35500), cet appartement rénové bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de la vieille rue, à proximité de la gare, des commerces et des commodités. Vitré, connue pour son patrimoine historique et sa vie culturelle dynamique, offre un cadre de vie agréable à ses habitants, alliant tranquillité et accessibilité. Ce duplex de 30 m² comprend une pièce de vie lumineuse avec kitchenette de 8 m² donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle d'eau de 3 m² au même niveau. À l'étage, une chambre de 13 m² offre confort et intimité. Idéal pour un investisseur, ce bien est complété par une cave commune, ajoutant une dimension pratique à ce charmant appartement. Charges de copropriété : 340 euros Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure MARTIN, Tél. : 0629946103, E-mail : marielaure.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 831 292 834

Seulement pour investisseur, Je vous propose cet appartement rénové de 77 m² situé au 1 er étage d'un petit immeuble et idéalement situé à seulement 15 mn du centre ville de Vitré à pied. Il dispose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine d'un total de 28 m², une chambre de 10 m² avec placard et dressing indépendant, salle de bains. Au 2e étage une grande mezzanine de 11 m² pouvant faire office de bureau ou chambre supplémentaire, une seconde chambre de 10 m² avec placard également. Le petit plus et non pas négligeable les locataires disposent d'un terrain privatif de 180 m² idéal pour des petites soirées entre amis autour d'un barbecue ainsi que d'une cave de 20 m² pour bricoler et stocker. Electricité aux normes, chauffages electriques récents, toiture en ardoises naturelles en bon état. Montant du loyer 570 euros, pas de charges de copropriété, bail du 11/07/2023. Envie de vous lancer et d'investir sans travaux, c'est le moment ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure MARTIN, Tél. : 0629946103, E-mail : marielaure.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 831 292 834

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