Appartement à vendre à VILLENAVE-D'ORNON de 81m²441 000 €

Situé à Villenave-d'Ornon (33140), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville prisée de la région bordelaise. Ville dynamique en plein essor, Villenave-d'Ornon offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts, ses équipements sportifs et culturels, ainsi que ses commerces de proximité. De plus, sa proximité avec Bordeaux et son réseau de transports en commun en font un choix idéal pour les actifs souhaitant concilier travail et qualité de vie.

L'appartement, construit en 2025, se distingue par sa terrasse offrant un espace extérieur privatif, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. De plus, avec deux places de parking à disposition, le bien garantit praticité et confort au quotidien pour ses résidents.

D'une surface habitable de 81 m², ce bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement pour une famille ou des colocataires. Lumineux et moderne, l'appartement répond aux normes de la loi Pinel, ce qui en fait un investissement intéressant pour ceux cherchant à allier confort de vie et optimisation fiscale. Son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité en font une opportunité à saisir dans un cadre de vie attractif et en développement constant.

La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3, 6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31/12/2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les impôts.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 441 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : William TITÉ, Tél. : 0682630082, E-mail : wiliam.tite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro