Statut : Vendu Loué – Idéal Investisseur Opportunité d'investissement dans un secteur recherché ! Cet appartement de type 4 pièces en rez-de-jardin, déjà loué, est situé dans la résidence prisée et calme de La Bergerie. À proximité immédiate des transports en commun (bus) et des écoles, cet emplacement est idéal pour attirer des locataires stables et sérieux. Détails du bien : - Type : Appartement T4 - Superficie : environ 100 m² - Un séjour lumineux ouvrant sur un grand jardin privé de 100 m² - Trois chambres bien agencées - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne - Cuisine séparée et fonctionnelle - Box de stationnement inclus Informations locatives : - Loyer de 1490 € charges comprises, garantissant une rentabilité stable - Bail de 3 ans, renouvelable automatiquement, occupant actuellement des locataires sérieux Points forts pour les investisseurs : Un bien attractif, dans un secteur résidentiel à forte demande locative, parfait pour générer des revenus passifs et sécuriser un investissement à long terme. Saisissez cette occasion de renforcer votre portefeuille immobilier dans un quartier recherché ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Visite possible 7j/7 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kahina BOUALI, Tél. : 0786223440, E-mail : kahina.bouali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 979474509

Valenton - Résidence saint Hubert, venez découvrir en EXCLUSIVITE cet appartement au 4ème et dernier étage de 54M2 avec ses 2 chambres, sa place de parking et une cave. Vous trouverez une entrée avec un grand dégagement qui dessert une salle de bain avec WC, un salon séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée et équipée ainsi que 2 chambres de 10m2 chacune. Des travaux sont à prévoir dans cet appartement. Appartement lumineux, au sein d'une copropriété à taille modérée à proximité du centre ville et des commerces, future station du téléval à moins de 15 minutes à pieds reliant Créteil pointe du lac ( métro 8 ). Les charges de copropriété comprennent : le chauffage en géothermie, l'eau froide, l'entretien général de la copropriété, le gardiennage, le ménage, la gestion par le syndic, ainsi que le fond de travaux. Aucun gros travaux prévus au sein de la copropriété. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 421 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY, Tél. : 0622922652, E-mail : adrien.mcnulty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798 568 051

Investissement locatif > 10% Loyer : 1400€CC avec révision annuelle des loyers, bail de 3 ans et garantie des loyers. Valenton - Résidence saint Hubert, venez découvrir en exclusivité cet appartement loué au 4ème étage de 80M2 avec ses 3 chambres ( possible 4) avec sa place de parking et une cave. Vous trouverez une entrée avec un grand dégagement qui dessert une salle de bain, un WC, , un double salon séjour très lumineux avec cuisine semi ouvert aménagée et équipée . Vous trouverez ensuite 3 chambres de 10M2 chacune, un grand dressing et une buanderie. Appartement lumineux, au sein d'une copropriété à taille modérée à proximité du centre ville et des commerces, future station du téléval à moins de 15 minutes à pieds reliant Créteil pointe du lac ( métro 8 ). Les charges de copropriété comprennent : le chauffage en géothermie, l'eau froide, l'entretien général de la copropriété, le gardiennage, le ménage, la gestion par le syndic, ainsi que le fond de travaux. Aucun gros travaux prévus au sein de la copropriété. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 421 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY, Tél. : 0622922652, E-mail : adrien.mcnulty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798 568 051

Valenton - Résidence saint Hubert, venez découvrir en exclusivité cet appartement familial au 3ème étage de 78M2 avec ses 3 chambres ( possible 4) avec sa place de parking et une cave. Vous trouverez une entrée avec un grand dégagement qui dessert un WC, une buanderie, un salon séjour, ainsi qu'une cuisine fermée aménagée et équipée ( possibilité d'ouverture). Vous trouverez ensuite 3 chambres de 10M2 chacune, un dressing et une salle de bain. Des rafraichissements sont à prévoir. Appartement lumineux, au sein d'une copropriété à taille modérée à proximité du centre ville et des commerces, future station du téléval à moins de 15 minutes à pieds reliant Créteil pointe du lac ( métro 8 ). Les charges de copropriété comprennent : le chauffage en géothermie, l'eau froide, l'entretien général de la copropriété, le gardiennage, le ménage, la gestion par le syndic, ainsi que le fond de travaux. Aucun gros travaux prévus au sein de la copropriété. N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 421 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY, Tél. : 0622922652, E-mail : adrien.mcnulty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798 568 051

SPECIAL INVESTISSEUR ! Situé à Valenton (94460), cet appartement de 67 m² offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique proche des écoles et des commodités. Sécurisé et bénéficiant des services d'un gardien, l'appartement profite également d'un accès facile aux transports en commun tels que les bus et la future station de Televal. En plus d'une place de parking extérieure, une cave est à disposition. Cet appartement comprend un séjour lumineux avec une vue dégagée, trois chambres, des rangements intégrés dans le couloir, une salle de bain, des WC séparés et une cuisine aménagée. VENDU LOUE : Il est actuellement loué à l'association Solibail, sans retard de loyer, pour un montant de 1050€ charges comprises. Le bail se termine en 2026, offrant une rentabilité brute de 6,5%. Avec des caractéristiques attrayantes et bien entretenues, cette propriété constitue un investissement intéressant pour tout acheteur souhaitant acquérir un bien locatif déjà rentable. Disponible 7j/7 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 325 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2278 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kahina BOUALI, Tél. : 0786223440, E-mail : kahina.bouali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 979474509

5 Appartements à vendre, VALENTON (94460)

Appartement - 4 pièces - 78m²

Appartement - 3 pièces - 54m²

Appartement - 5 pièces - 80m²

Appartement - 5 pièces - 81m²

Appartement - 4 pièces - 67m²

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