À vendre – Appartement spacieux avec parking et cave, 63200 RIOM Découvrez cet appartement de 65,47 m², idéalement situé au premier étage d’une résidence bien entretenue de trois étages, au cœur de Riom. Cet appartement lumineux, offrant une configuration fonctionnelle et agréable, se compose : d’une entrée de 2,48 m², d’un dégagement de 7,40 m², d’une cuisine de 9,93 m², d’un séjour spacieux de 17,98 m², de deux chambres de 10,41 m² et 12,85 m², d’une salle de bain de 3,45 m², d’un WC séparé de 1,07 m². Les plus de ce bien : Cet appartement est vendu avec une place de parking souterrain et une cave, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires. Locataire en place : Actuellement loué dans le cadre d’un bail de trois ans débuté le 15 septembre 2023, avec un loyer de 500€ et des charges de 125€ /mois. Ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Charges et performance énergétique : Les charges de copropriété s’élèvent à 1 200 euros par an et incluent le chauffage collectif. Système de chauffage : L’appartement est équipé d’un chauffage collectif central au gaz, qui assure le confort thermique des pièces. En complément, l’eau chaude sanitaire est produite par un système collectif utilisant du bois, une solution à la fois économique et respectueuse de l’environnement. Informations copropriété : Cette résidence est une copropriété bien gérée, comprenant un total de 243 lots (lots d’usage, logements, bureaux et commerces), dont 81 sont des habitations. Avec son emplacement stratégique proche des commodités et son agencement optimisé, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 243 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

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