Arnaud OLLIER de SAFTI vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe duplex rénové de 104 m², idéalement situé en plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces et commodités. Cet immeuble de 1963, baigné de lumière, offre au rez-de-chaussée une entrée avec buanderie, WC, placard et une grande pièce de plus de 20 m² pouvant servir de chambre, de bureau ou d'atelier, parfaitement adaptée pour le télétravail ou une activité libérale. À l’étage, un couloir dessert une cuisine neuve équipée et aménagée, un spacieux salon/séjour double, deux chambres et une salle de bain avec WC intégré. Les prestations de ce bien incluent des huisseries en PVC double vitrage, un chauffage au gaz de ville avec une chaudière de 2013, une toiture en zinc rénovée il y a 10 ans et une cave pour davantage de rangement. Atout supplémentaire : ce duplex peut être facilement loué à 800 €, constituant ainsi un excellent investissement, sans aucune charge de copropriété ! Ne laissez pas passer cette opportunité et planifiez une visite sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud OLLIER, Tél. : 06 14 66 87 48, E-mail : arnaud.ollier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 834 182 990

Offre au prix - En EXCLUSIVITÉ, Arnaud OLLIER de SAFTI vous propose cet appartement T3 idéalement situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec interphone et digicode, en plein cœur de la ville. Grâce à sa localisation stratégique, vous profiterez d'un environnement dynamique à proximité immédiate des écoles, collèges, arrêts de bus et commerces, facilitant ainsi votre quotidien. Cet appartement orienté plein sud vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Le hall d'entrée mène à un séjour chaleureux et lumineux, ouvert sur un balcon qui offre une vue dégagée, parfait pour profiter des moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est conçue pour répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de praticité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant chacune de beaux volumes et de nombreux rangements. La salle de bain fonctionnelle est équipée d’une baignoire, et un WC séparé complète cet agencement bien pensé. L’ensemble des menuiseries en double vitrage assure une isolation thermique et phonique de qualité, renforçant ainsi le confort de vie. De plus, l’installation électrique est aux normes et ne présente aucun défaut, vous garantissant une sécurité optimale. À l’extérieur, le balcon est idéal pour profiter des soirées en plein air. En complément, l’appartement dispose d’une cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le parking couvert vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, mais il est également possible de se garer à l’intérieur de la propriété. Cet appartement T3 n’attend plus que votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon. Il allie confort, praticité et luminosité dans un cadre urbain idéal, offrant une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel au cœur de la ville. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud OLLIER, Tél. : 06 14 66 87 48, E-mail : arnaud.ollier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 834 182 990

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