En exclusivité Nicolas RUDLOFF de Safti vous présente ce charmant appartement situé à Moyeuvre -Grande. Vous êtes à la recherche d’un pied-à-terre fonctionnel ou d’un premier investissement immobilier ? Cet appartement de 62m² pourrait bien être ce que vous cherchez ! Pourquoi ce bien est-il fait pour vous ? Jeune couple : Avec ses deux chambres, cet appartement est idéal pour un couple souhaitant s’installer confortablement tout en gardant une pièce pour un bureau ou une future chambre d’enfant. Premier achat : Un budget raisonnable et un espace suffisant pour une première acquisition immobilière. Investisseur : À la recherche d'un bien avec un bon potentiel locatif ? Ce 3 pièces est une opportunité intéressante dans une zone en pleine évolution. Classe énergétique D, fenêtres double vitrage. Ce bien est vendu avec un lot de 5 garages attenant à l'appartement, valeur 25 000€. Cout total du lot: appartement + garages = 95 000€ Revenus locatifs estimés pour l'appartement et les garages environ 850€/mois soit une rentabilité de 9,3% brute. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 170 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RUDLOFF, Tél. : 06 21 09 14 16, E-mail : nicolas.rudloff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 882 026 180

Situé à Froidcul (57250), cet appartement bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. La ville offre un environnement dynamique avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts, tout en étant bien desservie par les transports en commun pour faciliter les déplacements. À l'extérieur, ce bien dispose de 3 places de parking, d'un jardin pour profiter des beaux jours, d'une cave pour le rangement pratique, ainsi que d'un abri voiture pour protéger vos véhicules des intempéries. De plus, un grenier offre un espace supplémentaire pour entreposer vos affaires en toute commodité. L'appartement de 96 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Avec ses 95,97 m², il propose un agencement fonctionnel comprenant une cuisine, un salon, un séjour et une salle de bains pour le confort au quotidien. À la fois chaleureux et pratique, ce bien saura vous séduire par son ambiance accueillante et ses espaces bien aménagés. Clim réversible Huisseries récentes Pas de gros travaux à prévoir. DPE à venir Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric SZEKERES, Tél. : 0766445979, E-mail : cedric.szekeres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 905301933

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