Situé dans la charmante ville des Ponts-de-Cé (49130), au troisième et dernier étage d'une résidence entièrement sécurisée, ce T2 de 39m² comprend une entrée, un séjour avec balcon, une cuisine, une chambre, une salle de douche, et un WC séparé. Cet appartement s'inscrit dans un environnement urbain dynamique proche des commerces et transports ( accès direct au centre ville d'Angers (par la ligne 3) tout en bénéficiant du calme des bords de Loire. Une place de parking extérieur + une place de garage fermé offrent un stationnement pratique et sécurisé et une cave individuelle permet un bel espace de stockage Construit en 2004, après quelques travaux de rafraichissement, il sera parfait! Locataire en place Vidéo sur demande Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326

Découvrez ce charmant appartement de type 3 d'environ 70 m², idéalement situé sur la commune des Ponts-de-Cé. À seulement 10 minutes d'Angers, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, proche de toutes les commodités. L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée pour votre confort quotidien. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses, dont une avec un dressing, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement. Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant viennent compléter cet espace de vie agréable. Pour votre rangement supplémentaire, une cave est également mise à votre disposition. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles et services. De plus, la rivière de l'Authion, située à moins de 800 mètres, offre un cadre idéal pour les balades et les activités en plein air. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 126 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

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