COUP DE COEUR HEGENHEIM Venez découvrir sans tarder ce charmant appartement de 60 m² au 2ème étage d'une copropriété récente, de standing de 3 étages avec ascenseur, située dans un environnement verdoyant et paisible à Hégenheim. Idéalement situé près des commodités et des frontières de Bâle et Allschwil, cet appartement vous séduira par son emplacement et son confort. Caractéristiques de l’appartement : Entrée : un hall d’entrée avec placard dressing intégré, offrant un espace de rangement pratique. Cuisine : entièrement aménagée et équipée, avec un plan de travail en granit, la cuisine s'ouvre sur un lumineux salon/séjour, créant un espace convivial. Salon/Séjour : lumineux et agréable, le séjour donne sur un large balcon avec une vue dégagée sur les champs, parfait pour profiter du calme environnant. Chambres : deux chambres à coucher, idéales pour une famille ou pour un couple souhaitant un bureau ou une chambre d'amis. Salle de bain et WC : une salle de bain moderne équipée d'une douche et un WC séparé pour plus de confort. Équipements et Confort : Climatisation réversible récente, pour un confort thermique été comme hiver. Fenêtres en PVC avec double vitrage, assurant une excellente isolation. Stores électriques, y compris un store de balcon, pour un usage facilité. Annexes et Stationnement : Sous-sol : une cave privative pour du stockage supplémentaire. Garage individuel fermé et place de parking extérieure attribuée pour un stationnement sécurisé et pratique. Les Atouts : Un appartement bien entretenu, au cœur d’un village prisé, avec des prestations de qualité et une vue dégagée. Ne ratez pas cette occasion ! Contactez moi vite pour planifier une visite et découvrir cet appartement alliant confort et tranquillité à la frontière suisse. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3456 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rim SCHAUB, Tél. : 0610987863, E-mail : rim.schaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 449142835

DEUTSCH WEITER UNTEN Bien d'Exception à Hégenheim, aux Portes de Bâle Découvrez ce bien unique de caractère situé à Hégenheim (68220), à proximité immédiate de la douane de Bachgraben. Cet espace offre un mélange harmonieux d’habitat et de potentiel professionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Descriptif des Espaces À l'étage, un vaste loft de 210 m² habitables dévoile un agencement lumineux et spacieux. Composé de 4 pièces, dont 2 chambres confortables, ce niveau comprend également deux salles de bain modernes et deux toilettes, offrant un confort optimal. Le style atypique et contemporain de l’aménagement en loft/atelier séduit par son volume et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un espace professionnel de 60 m² actuellement loué peut facilement être transformé en un appartement indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage. Atouts et Caractéristiques Jardin privatif : D'environ 119 m², apporte un espace extérieur agréable et paisible. Stationnement : Trois places de parking privées facilitent le stationnement et ajoutent un confort rare dans la région. Rénovation récente : Construit en 1990 et entièrement rénové en 2017, cet appartement conjugue charme et modernité avec des finitions de qualité et un aménagement pensé pour la luminosité et le bien-être. Ce bien d'exception est une opportunité rare, mêlant espace de vie et potentiel locatif, à deux pas de la frontière suisse. Exklusives Objekt in Hégenheim, an der Grenze zu Basel Entdecken Sie dieses einzigartige und charaktervolle Anwesen in Hégenheim (68220), nur einen Katzensprung vom Grenzübergang Bachgraben entfernt. Diese Immobilie bietet eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftspotenzial und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage. Raumaufteilung Im Obergeschoss entfaltet ein geräumiges Loft mit ca. 210 m² Wohnfläche seine großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, verfügt diese Etage außerdem über zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs, die optimalen Komfort bieten. Das außergewöhnliche, zeitgemäße Design des Lofts im Atelier-Stil überzeugt durch sein Volumen und seine warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein 60 m² großer Geschäftsraum, der derzeit vermietet ist. Dieser kann problemlos in eine separate Wohnung umgewandelt werden und bietet somit große Flexibilität in der Nutzung. Besonderheiten und Ausstattung Privatgarten: Ein großzügiger Garten mit 119 m² schafft einen angenehmen und ruhigen Außenbereich. Parkmöglichkeiten: Drei private Parkplätze bieten komfortable und seltene Parkmöglichkeiten in dieser Region. Neuere Renovierung: Ursprünglich 1990 erbaut und 2017 komplett renoviert, vereint diese Wohnung Charme und Moderne mit hochwertigen Ausstattungen und einer optimalen Gestaltung für Licht und Wohlbefinden. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, die Wohnraum und Mietpotenzial vereint – nur einen Steinwurf von der Schweizer Grenze entfernt. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rim SCHAUB, Tél. : 0610987863, E-mail : rim.schaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 449142835

Bienvenue dans cet appartement lumineux et moderne, construit en 2022, niché dans une impasse tranquille offrant une véritable bulle de quiétude. Idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé, il combine calme et accès facile aux services et commerces pour une qualité de vie exceptionnelle. Ce bien se trouve à 10mn de Bâles, 7mn de Blotzheim, 8 mn de Saint-louis, 7mn de l'aéroport Bâles-Mulhouse, 30mn de Mulhouse, Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, ouvert sur une vaste terrasse ensoleillée, idéale pour accueillir vos proches ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine contemporaine, signée AVIVA, associe élégance et fonctionnalité avec ses nombreux rangements et équipements haut de gamme (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque avec hotte intégrée), bien pensée pour faciliter votre quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, dont une avec accès direct à la terrasse, véritable cocon de sérénité. Chaque chambre a été aménagée pour offrir un cadre confortable et apaisant. La salle de bain, contemporaine et spacieuse, dispose d'une baignoire offrant un véritable espace de détente. Idéale pour vous ressourcer après une longue journée, elle est conçue pour allier confort et élégance, vous invitant à de précieux moments de relaxation, d'une VMC et d'une fenêtre pour une ventilation naturelle, apportant confort et bien-être. En complément du WC séparé, cet appartement propose de nombreux avantages pratiques : une cave, un local à vélo, un garage ainsi qu'une place de stationnement. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année, tandis que l'adoucisseur d'eau collectif améliore la qualité de l'eau pour encore plus de bien-être. Saisissez cette occasion unique de vivre dans un véritable écrin de calme en ville, où chaque détail a été pensé pour votre confort et sérénité. Une visite s’impose ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia LECLERE, Tél. : 0779836241, E-mail : lydia.leclere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 817 900 178

3 Appartements à vendre, HEGENHEIM (68220)

Appartement - 3 pièces - 60m²

Appartement - 4 pièces - 200m²

Appartement - 3 pièces - 65m²

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