Au premier et dernier étage d'une petite copropriété, au calme, venez découvrir ce T1 bis, à 2 pas du Boulevard Joseph Vallier, au calme et en retrait de la rue, de 33m² environ (Carrez) et 45 m² au sol approximativement, au cœur du quartier des Eaux-Claires, des commodités, des commerces et du tramway. A 15 minutes à pieds de l'hypercentre de Grenoble. Il est composé d'une grande pièce de vie, la cuisine étant ouverte sur la pièce principale, et, à l'étage, non comptés dans la surface habitable indiquée, de combles pourvus d'une fenêtre de toit et d'une climatisation, offrant un espace "nuit". Une grande cave complète le bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri WENDLING, Tél. : 0602415433, E-mail : dimitri.wendling@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 910 646 561

Exclusivité Grenoble - 65 Boulevard Clémenceau, en face du parc Paul Mistral à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette appartement traversant 4 pièces de 90m², offrant une exposition Nord-Sud et une vue dégagée sur le parc, la bastille et les différents massifs. Au 4ième et dernier étage sans ascenseur d'une belle copropriété de 1934, il dispose d'une entrée desservant une cuisine avec balcon, un séjour avec balcon, 3 chambres dont 1 avec balcon, une salle de bain et wc séparés. Une cave et un galetas complètent ce bien. * Charme de l'ancien / Parquets / Cheminée (décorative) * Hauteur sous plafond 3 mètres * Double vitrage PVC / Porte blindée * Tableau électrique refait Vendu loué : * Bail nu en cours jusqu'en Juillet 2025 * Loyer 950 € Hors charges * Taxe foncière : 1 365 € VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 787 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536

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