Au sud ouest de Caen à 5 minutes du périphérique, Secteur Verson sur la commune de Fontaine Etoupefour, commune disposant de l'ensemble des services de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie, cabinet médical...), bus nomad ligne 104. Appartement 3 pièces de 59 m2 au 1er étage dans une petite copropriété. L'appartement composé d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une salle de douche, de 2 chambres et d'un bureau ou dressing, wc séparé. Une grande cave et un petit jardin privatif complètent le bien. DPE F prévoir l'isolation des murs pour un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

SOUS OFFRE ACCEPTEE! Situé dans la commune de Mouen à 15 minutes de Caen et 5 minutes de l'A84 et des commodités, cet appartement en rez-de-jardin est un bon compromis à la maison puisqu'il offre un grand jardin et une terrasse. D'une surface d'environ 60 m², il comprend 3 pièces principales : un salon de 16 m2 ouvert sur une petite terrasse, un espace cuisine-séjour traversant de 16 m2 à aménager et équiper, 2 chambres de 11.2 et 10.7 m2, une salle d'eau avec douche, meuble-vasque, wc et dégagement buanderie. La présence du jardin et des 2 places de parking sont un réel atout. Menuiseries PVC, double-vitrage. Chauffage électrique. Quelques travaux à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 625 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

SOUS COMPROMIS VERSON – A 10 minutes de Caen, 5 minutes du périphérique, à pieds de tous les commerces, commodités, établissements scolaires PRESTATIONS DU NEUF ! Au premier étage d’une résidence de 3 étages en pierres de Caen entièrement rénovée, très faibles charges : 55 €/mois (chauffage au sol et eau chaude compris), appartement T2 de 49 m2 composé d'une grande pièce de vie lumineuse de 30m2 ouverte sur une terrasse exposée sud de 38 m2 avec vue dégagée, cuisine ouverte A/E, salle de bain récente de près de 7m2 avec baignoire et WC. Immeuble de caractère entièrement rénové en 2014 (RT 2012) offrant une performance énergétique exceptionnelle (DPE A). Chauffage au sol et eau chaude collectifs par pompe à chaleur. Isolation phonique renforcée. Stationnement extérieur – 1er étage sans ascenseur – Taxe foncière d’environ 500€/an. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 660 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : 0615400862, E-mail : victoire.serres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920 603 172

Situé à Verson, à 7 km de Caen, proche de l'A84 et à moins de 9 km de l'aéroport Carpiquet, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville et au calme dans un petit immeuble en pierre, offrant un accès pratique aux commerces et aux bus. À proximité immédiate se trouvent aussi une école maternelle, une école élémentaire et un collège accessibles à pieds. À l'intérieur, cet appartement en duplex de 60 m² intégralement refait en 2022 dispose de 4 pièces principales avec placard et meuble à chaussures, un espace de vie de plus de 28 m2 avec un séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un wc. A l'étage, un palier dessert une belle chambre d'environ 11 m2, une petite chambre idéale pour un enfant ainsi qu'une autre servant de bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un meuble-vasque. Chauffage électrique. Menuiseries PVC, double-vitrage. Une place de parking et une cave en sus. La copropriété dispose d'espaces extérieurs et d'un petit jardin. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 704 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

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