Situé à Cutry, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces locaux et des infrastructures publiques. La ville offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les familles ou les couples désireux de vivre dans un environnement convivial et dynamique. La proximité des écoles et des transports en commun rend ce quartier attractif et pratique au quotidien. L'extérieur de cet appartement comprend l'accès à une terrasse depuis le salon-séjour offrant un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et des journées en plein air. À l'intérieur, ce duplex de 65 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour, offrant ainsi un espace de vie lumineux et convivial. Les 2 chambres et la salle de bain répondent aux besoins des résidents en termes d'intimité et de confort. En parfait état, l'appartement bénéficie d'une chaudière récente ( 2020) et d'un syndic bénévole assurant une gestion sereine du bien. Avec aucun frais de copropriété à prévoir, cet appartement représente un investissement locatif intéressant, actuellement loué 662 Euros. Pas de travaux à prévoir ! Toiture et façade en excellente état. Dalle béton à l'étage. NE TARDEZ PAS ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI, Tél. : 07 86 87 36 39, E-mail : sandra.giuliani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883 325 730

BIEN NON DISPONIBLE Marie Elodie Pagnoncelli a le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne d'un côté, d'une superficie de 68,5 m2, située dans une rue peu passante de la commune de Herserange. Sa localisation avantageuse vous permettra de profiter de toutes les commodités ainsi que d'un accès facile aux frontières luxembourgeoises et belges ! Cette maison s'élève sur deux niveaux et vous offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie ouverte d'environ 37 m2. Vous y découvrirez une cuisine équipée, un salon et une salle à manger, créant ainsi un espace convivial et fonctionnel. À l'étage, un dégagement pouvant également servir de bureau, une jolie salle de bain avec douche italienne , un meuble vasque et des toilettes sont à votre disposition. L'étage comprend également deux chambres de 10,5 m2 et 12,5 m2, offrant de confortables espaces de repos. Pour un espace de rangement supplémentaire, un grenier est disponible. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse privée pour apprécier les beaux jours, ainsi que d'un jardin commun partagé avec les autres résidents de la copropriété. Les charges de copropriété sont très abordables, s'élevant à seulement 10€ par mois. En outre, vous disposerez d'une place de parking privée, vous permettant de stationner votre véhicule en toute tranquillité et à proximité immédiate de votre domicile. Cette maison offre un cadre de vie agréable, confortable et convivial, idéal pour un premier achat ou pour ceux qui souhaitent s'installer près de la frontière luxembourgeoise. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 121 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

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