Exclusivité à Cran (quartier Beauregard - proximité Pont Neuf), ce magnifique appartement de 43 m² offre un cadre de vie privilégié. Idéalement implanté, vous serez à 10mn à vélo du centre d'Annecy, il bénéficie de la proximité des commerces, des transports en commun, assurant ainsi un quotidien des plus pratiques. Au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence datant de 2016, ce charmant T2 se distingue par sa cuisine ouverte toute équipée donnant sur un balcon de 6m² orienté ouest sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'1 chambre avec placard-dressing, d'1 salle d'eau avec WC, alliant confort et fonctionnalité. Son agencement bien pensé et sa luminosité en font un véritable cocon, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

À quelques minutes d'Annecy, proche de toutes les commodités et des écoles de Meythet, au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et entretenue de 1981, appartement type 4 pièces d'environ 86 m² ( 86.22 Loi Carrez ), en angle traversant. Le logement dispose d'un hall avec penderie 7.36 m² desservant un séjour 15.28 m² avec balcon 4.37 m², une salle à manger 7.75 m², une cuisine semi-ouverte 8.62 m². Le dégagement avec penderie 7.16 m² emmène vers 3 chambres 9.51+11.73+13.9 m² dont une avec placard et une avec balcon 2.97 m², une salle d'eau 3.44 m², un WC séparé. Le bien est complété par une cave 5.41 m² ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé par une enceinte. Fenêtres récentes. Chauffage au sol compris dans les charges + appoint électrique quasi nul. Ballon d'eau chaude électrique individuel. Taxe foncière 900 €. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2336 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, Tél. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 510 427 040

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