Situé à Castelginest, à seulement 11 km de Toulouse, cet appartement offre un cadre de vie paisible au sein d'une ville dynamique. Proche des commerces, des écoles, d'un lycée et d'une crèche, il est également bien desservi par les transports en commun avec une ligne de bus directe vers Toulouse. L'environnement urbain de Castelginest offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet appartement de 68 m², situé au troisième et dernier étage d'un immeuble rénové des années 1960, se distingue par sa luminosité et son potentiel. Avec 3 pièces dont 2 chambres de tailles standards, il propose un séjour de 20 m² lumineux avec une vue dégagée, une cuisine séparée à rénover de 10.89 m² et une salle de bain à moderniser. Donnant la possibilité de créer une pièce de vie de plus de 34 m² en ouvrant les espaces, cet appartement offre un cadre de vie à personnaliser selon les goûts. Ses atouts résident dans ses faibles charges de copropriété, son quartier calme et ses équipements tels que l'interphone, le digicode et la fibre optique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 852 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 113 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie ALBINET, Tél. : 06 79 36 08 98, E-mail : emilie.albinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 838 237 782

Morgane Meneghin vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 44 m² avec balcon, situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence sécurisée à Castelginest. Cet appartement se compose d'une entrée avec WC et placards de rangement, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une pièce à vivre lumineuse, dotée de belles ouvertures et d'une porte-fenêtre donnant accès à un grand balcon. La chambre, équipée de grands placards, est accompagnée d'une salle de bains avec baignoire en excellent état. Idéalement situé dans une résidence très bien entretenue et proche de tous les commerces, ce bien bénéficie également de deux places de parking : l'une dans un garage fermé et sécurisé, l'autre en extérieur. Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. **À noter : cette annonce contient un visuel d'aménagement virtuel en 3D, conçu pour vous aider à visualiser le potentiel du bien présenté.** N'hésitez pas à me contacter au 07 61 25 00 55 par téléphone ou WhatsApp pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane MENEGHIN, Tél. : 0761250055, E-mail : morgane.meneghin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 809431851

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