CAUDERAN STEHELIN , au sein d'un magnifique parc arboré, en résidence de standing sécurisée avec gardien, venez découvrir ce bel appartement lumineux, au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une grande entrée avec placards, d'un double séjour de 30m² (possibilité 2ème chambre) ouvert sur balcon de plus de17m2, d'une cuisine meublée avec un cellier attenant, un coin nuit desservant une chambre spacieuse avec un second balcon, un dressing , une salle de bain et un wc séparé. Appartement en bon état général pouvant être conforté par quelques aménagements . Les charges collectives incluent les charges de copropriété, l'entretien des espaces verts, le gardien, le chauffage et l'eau Local vélos, une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. BUS :Ligne 2 à 5min (direct Bordeaux) et Ligne 3 Les commerces sont à 10 min à pied (place de CAUDERAN ou STEHELIN) Ne pas se fier à la localisation Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3207.04 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie BLONDEL, Tél. : 06 07 67 46 81, E-mail : annesophie.blondel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 784 907

Venez découvrir ce superbe appartement de 92m² (4ème étage avec ascenseur) d'une copropriété calme, sécurisée et avec gardien, à Caudéran (Lestonat - Monséjour) Soigneusement rénové en 2020, cet appartement de quatre pièces initialement puis transformé en T3 est baigné de lumière de par ses grandes baies vitrées. Il vous offrira : Un vaste séjour de 30m² donnant sur une terrasse de 24m² exposée sud-est. Une belle cuisine séparée, aménagée, avec cellier attenant. (Possibilité d'ouvrir sur salon) Deux chambres spacieuses avec placards intégrés (13 et 9m²). Possibilité de créer une troisième chambre facilement. Une entrée avec de grands placards et un grand dressing d'entrée entièrement aménagé. Une salle de bains avec sèche serviette, et un WC séparé. Une place de parking extérieure ainsi qu'une cave complètent le tout. Prestations : murs en toile de verre, plinthes avec fibre optique intégrée, parquet neuf, menuiseries double vitrage alu, volets électriques (commande à distance), dressing, électricité, placards haut de gamme, cuisine neuve. Première photo non contractuelle. Charges mensuelles : 257€ (incluant chauffage, eau froide et eau chaude avec sous-compteurs individuels) Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 139 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1545 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent IZARD, Tél. : 0603215473, E-mail : vincent.izard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814 027 637

Cet appartement duplex est situé au dernier étage et offre une vue dégagée et un cadre de vie lumineux. D'architecture contemporaine, les appartements de la résidence offre une décoration sombre, des murs blancs, de beaux parquets et des prestations de qualité. La résidence est proches des écoles, des commerces. L'accès au centre de Bordeaux est directe en 15 mins. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TOURNADRE, Tél. : 0681023554, E-mail : sandrine.tournadre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823 672 654

Appartement cocon T1 de 28 m2 au 2ème étage, entièrement rénové, dans une belle résidence sur Bordeaux Caudéran. Idéalement situé près du centre et des commodités (commerces, établissements scolaires, parcs, terrains de sports, ligne de bus, mairie,...). Cet appartement est agréablement aménagé et comprend une entrée, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC séparé, une grande pièce à vivre et lumineuse, une cuisine équipée et fermée. Une grande baie vitrée exposée plein Est donne sur un joli balcon abrité et décoré avec goût. Cet appartement inclus une cave et une place de parking privé. La résidence est sécurisée, très bien entretenue, possède un ascenseur, un local à vélos/motos et un parc arboré. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 497 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LASFAR, Tél. : 07 63 85 58 92, E-mail : marie.lasfar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 641 640

Florence Pasquier SAFTI Immobilier vous propose à Bordeaux, Quartier Chartrons – Grand Parc cet appartement de type studio de 26m², composé d'une entrée avec placard, un séjour / kitchenette, une salle de bain avec WC. Vous bénéficiez également d'un balcon donnant sur l'arrière de la résidence. Cet appartement est situé au dernier étage (4 sur 4) et est exposition EST. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Vidéo visite : https://www.youtube.com/shorts/XgUIcFmwbQY Bien vendu loué (bail jusqu'en Oct 2026) Loyer : 445€ hors charges Provisions pour charges : 63€ (inclus Taxe Ordures Ménagères, eau froide) Taxe foncière : 800€ / an Disponible 7j/7 de 9h à 20h Acheter avec SAFTI Immobilier, c'est l'assurance de profiter d'honoraires de vente réduits. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 660 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence PASQUIER, Tél. : 0617791259, E-mail : florence.pasquier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 481 847 861

Situé à Caudéran, venez découvrir ce bel appartement lumineux de type 3 de 59 m², au sein d'une résidence sécurisée, avec un joli parc arboré. Il se compose d'une grande entrée avec placards, d'un double séjour de plus de 27 m² donnant sur le balcon et d'une cuisine séparée entièrement équipée. Côté nuit, vous disposez d'une chambre (possibilité d'une 2ème), d'une salle de bain et d'un toilette séparé. Une place de parking privative, une cave viennent compléter le bien. Facilitée de stationnement avec des places visiteurs au sein de la résidence. Transport en bas de la résidence - ligne de bus 73 / 33 Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 1?006 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Déborah MONARD, Tél. : 0620083645, E-mail : deborah.monard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 908838162

Idéalement situé dans le quartier recherché de Caudéran, avec toutes les commodités (commerces, transports et écoles) accessibles à pied, venez découvrir cet appartement lumineux avec un beau potentiel d'aménagement. Au quatrième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il comporte une entrée avec placards, un agréable séjour lumineux, une cuisine fermée, une salle de bain (avec WC séparés), trois chambres et un dégagement pouvant être aménagé en dressing. Les pièces de vie donnent sur deux balcons filants avec vue dégagée, offrant une très belle luminosité et des espaces extérieurs permettant de profiter des beaux jours. Ce bien comporte également une cave et une place de parking privative. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 327 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie MOREAU, Tél. : 0673021314, E-mail : aurelie.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 954 026 068

31 Appartements à vendre, BORDEAUX (33200)

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Appartement - 4 pièces - 92m²

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