Maison à vendre à XAMBES de 133m²229 000 €

À seulement 30 minutes d’Angoulême et moins de 10 minutes de la N10, venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, rénovée avec soin et offrant de beaux volumes.

Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
Spacieuse cuisine aménagée de 18 m² complétée par un cellier / buanderie avec rangements. Une entrée, un WC indépendant et une salle d'eau viennent finir d'agrémenter l'ensemble.

1er Etage :
Trois grandes chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle de bain et WC, une pièce palière aménagée en bureau.
Au deuxième étage les combles sont aménageables.

Jardin intime avec deux terrasses
Grange attenante de 60 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel d’agrandissement
Grande cour fermée permettant de stationner plusieurs véhicules

Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023
Isolation des combles (350 mm de laine – 2023)
Électricité entièrement refaite en 2017
Tout-à-l’égout


Intermarché, pharmacie, fleuriste, station-service, restaurant, coiffeur… à 3 km

Possibilité d’acquérir en supplément une seconde grange et un terrain non attenant à la maison (idéal pour stockage, dépôt ou projet immobilier + jardinage).

Une maison alliant authenticité et modernité, à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias ROBERT, Tél. : 0615903103, E-mail : mathias.robert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 925144230