Située à Villeneuve-Saint-Salves (89230), 10 km de Auxerre, 2h de PARIS, cette charmante demeure pavillonnaire de 127 m² hab env est un véritable havre de paix en pleine campagne, offrant un cadre de vie paisible. Maison construite en 2006 sur un terrain de 700 m². L'extérieur de la propriété comprend un jardin clos de grillage avec des haies, une terrasse de 80m²env, un espace extérieur agréable avec piscine hors-sol pour se détendre et profiter des moments en plein air. On y trouve également une place de parking extérieure, ainsi qu'un garage attenant offrant un espace de stationnement supplémentaire et pratique pour le rangement et le bricolage. Un Portail automatique très large vous en donne l'accès. À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'un salon/séjour lumineux de 32m² et son poêle à granulés Avec répartiteur de chaleur sur l'étage, d'une cuisine de 10m² Aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de trois chambres de 10 à 11m² chacune avec dressing, d'une salle d'eau avec Douche Italienne, de WC, d'un cellier/buanderie, et d'un garage avec coin atelier. À l'étage, les combles aménagés offrent une pièce palière (Salle de jeu actuelle) et une chambre supplémentaire. De plus, la maison est sécurisée par une alarme. Si ces critères vous conviennent, ce bien n'attend plus que vous et vos valises... Une visite s’impose! Appelez moi et parlons en. Isabelle! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

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