OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉ Nichée entre ANGOULÊME et PÉRIGUEUX, découvrez cette perle rare dans le charmant village de Vieux-Mareuil, offrant un cadre enchanteur pour les amoureux de la nature. Caractéristiques Principales : Superficie totale du bâtiment : 375 m² Terrain généreux : 1844 m² Architecture traditionnelle en pierre Toiture partiellement refaite (environ 90 m²) Potentiel exceptionnel à exploiter Liberté de conception pour une rénovation sur mesure Murs en pierre pour une isolation naturelle À l'intérieur, un potentiel exceptionnel attend d'être exploité, avec une surface habitable de 375 m² à rénover entièrement. Ce bien offre la liberté de concevoir un espace de vie sur mesure, répondant à vos besoins et vos désirs. Les murs en pierre, ajoutent un charme authentique à cette propriété, séduisant les amateurs de rénovations à la recherche d'un lieu chargé d'histoire à façonner selon leurs aspirations Espace Extérieur : Un vaste espace extérieur vous attend, offrant la possibilité d'aménagements paysagers personnalisés ou la création de jardins thématiques pour profiter pleinement de ce cadre bucolique. Commodités : Les premières commodités sont disponibles dans un village voisin, alliant ainsi tranquillité et praticité. Travaux Requis : Veuillez noter que la propriété n'est pas raccordée électricité, et ne dispose pas d'assainissement. Ce projet nécessitera des travaux pour rendre la maison habitable. Bonus Exceptionnel : Possibilité d'acquérir un étang en plus pour agrémenter ce havre de paix, située à environ 5 km de la propriété. Cette propriété offre une opportunité rare de créer votre propre oasis dans un cadre pittoresque. Contactez-moi pour organiser une visite et explorer tout le potentiel que cette demeure historique peut offrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Située dans le bourg de Mareuil de Périgord, cette grande maison est proche de toutes les commodités (collège). Elle se compose au rez-de-chaussée : - d'un salon - d'un séjour/salle à manger - d'une grande cuisine - d'un cellier/buanderie - d'une salle d'eau - d'un WC séparé Et à l'étage - de 5 chambres spacieuses (environ 17m2) - d'une salle de bain - d'un WC séparé Un escalier mène au grenier qui est aménageable. Une dépendance mitoyenne d'environ 85 m2 au sol avec mezzanine offre également une possibilité d'aménagement! Chauffage au fuel et 2 cheminées ouvertes. Raccordement au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 108 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Maison de plain-pied rénovée d'environ 70 m2 située à proximité du centre-ville de Mareuil Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres. Un garage est attenant à la maison avec présence d'une petite cave. Terrain d'environ 150 m2 avec terrasse couverte. Une partie des combles est aménageable. Huisseries en double-vitrage Chauffage avec insert à bois et radiateurs électriques Raccordée au TOUT A L'EGOUT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Ensemble immobilier composée d'une Périgourdine avec dépendances et une maison secondaire louée Entre Mareuil-en-Périgord et Brantôme, découvrez cette superbe maison périgourdine, offrant des volumes généreux 215 m² habitable et une qualité de construction irréprochable. Fonctionnelle et bien entretenue, elle vous propose un cadre de vie verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 7 233 m², cette propriété dispose de: 6 chambres (dont 3 en rez de chaussée) Un séjour spacieux et lumineux Une cuisine équipée 2 salles de bains (dont 1 en rez de chaussée) 2 WC (dont 1 en rez de chaussée) En sous sol vous disposerez d'environ 139m² aménagée d'un garage, une cave, une chaufferie,une buanderie Dépendances La propriété inclut également une dépendance de 147m² avec une mezzanine de 60m² ainsi qu'un hangar de 50m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ou pour accueillir des projets annexes. Seconde maison (actuellement louée) Une seconde maison indépendante de 60 m², comprenant une cuisine dinatoire, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier et un atelier de 30 m² attenant a la maison, est actuellement louée, vous permettant de bénéficier d’un revenu locatif stable. Terrain et environnement Cette propriété repose sur un terrain arboré de 7 233 m², sans vis-à-vis, propice à la détente et aux activités en plein air. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités. Proximité et commodités À 1 km, vous trouverez une boulangerie. Toutes les commodités et services essentiels (commerces, écoles, services de santé, etc.) sont à seulement 13 minutes en voiture, dans les communes de Brantôme et Mareuil-en-Périgord. La propriété est idéalement située à mi-chemin entre Angoulême et Périgueux, soit environ 45 minutes de chacune de ces deux grandes villes, offrant ainsi un accès facile aux pôles urbains. Partie technique Assainissement fonctionnel non conforme Isolation des combles réalisée en 2020 Mise en sécurité électrique effectuée en 2009 Menuiseries changées en 2013 et 2017 Volets changées en 2017 et 2018 Remise en état de la toiture de la maison principale en 2012 Réfection complète des toitures des dépendances et de la maison secondaire en 2007 et 2009 Un bien rare, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Découvrez cette maison de village mitoyenne, aménagée sur deux niveaux et située au cœur de Mareuil en Périgord, un village offrant toutes les commodités nécessaires. À seulement 45 minutes de la gare d'Angoulême, cette maison d'une surface habitable d'environ 158 m² vous séduira par son potentiel et son cadre de vie agréable. Caractéristiques : Rez-de-chaussée : Entrée sur cuisine fonctionnelle Espace séjour Une chambre Espace buanderie avec WC Étage : Palier desservant 3 chambres Un dressing Salle d'eau WC Grenier potentiellement aménageable Informations Techniques : Maison raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre Chauffage par convecteur électrique + poêle à bois Entièrement rénovée entre 2013-2014 (plomberie, électricité, menuiserie, isolation combles et murs) Situation : Située dans un périmètre classé, cette maison offre un environnement préservé et authentique. Travaux à Prévoir : Finition bande peinture Toiture tuile plus isolation des combles ( Certains bois à changer) Rafraichissement déco Taxe Foncière : 873 € Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un village charmant et authentique, tout en ayant la possibilité de personnaliser votre future maison selon vos goûts et besoins. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 131 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Bienvenue dans cette propriété atypique, où la nature a pleinement repris ses droits, enveloppant les lieux d’une végétation dense et sauvage. Située dans la commune paisible de Vieux Mareuil, cette parcelle de 1 967 m² (dimensions : 17 m x 109 m) est un havre de tranquillité pour les amoureux de la nature. Détails de la Propriété : La Maisonnette : Cette petite bâtisse de 20 m², bien qu’établie sur une parcelle en zone naturelle (zone N), dispose d’un permis de construire, ce qui en fait officiellement une maison. Ce statut confère aux nouveaux propriétaires la liberté de personnaliser l’espace, créant ainsi un véritable refuge en pleine nature. La maisonnette est équipée d'un raccordement à l'eau, mais n’est pas reliée au réseau électrique, offrant une occasion unique d'explorer des solutions d'autonomie énergétique. La toiture, en fibro-ciment avec des tuiles par-dessus, contient toutefois de l’amiante. L'Étang Sauvage : S’étendant sur 10 m x 55 m, cet étang naturel, où quelques arbres sont tombés, ajoute une atmosphère singulière et rustique à la propriété. Ce plan d’eau naturel attire la faune locale et représente un espace idéal pour la détente et la contemplation, ou même pour des activités de pêche. Assainissement et Conformité : Le contrôle d’assainissement a révélé une non-conformité, qui devra être rectifiée par les futurs propriétaires. Voisinage : Bien que ce coin de nature soit paisible, un voisin est présent, ajoutant une touche de convivialité à cet espace préservé. Un Lieu à Façonner Cette propriété est plus qu’un simple terrain ; c’est un espace de vie à réinventer, en symbiose avec la nature environnante. Pour ceux qui recherchent une existence simple et proche des éléments, ce lieu est une opportunité rare d’échapper au rythme effréné du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 15 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Charmante maison en pierres d'environ 90 m2 élevée sur sous-sol (cave) située au bout d'une impasse sur la commune de Mareuil en Périgord Elle se compose au rez-de-chaussée : - d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct sur la terrasse - d'un salon avec sa cheminée ouverte - d'une salle d'eau avec WC Puis à l'étage de trois chambres mansardées. Une cave/sous-sol avec un WC et une douche Terrain arboré d'environ 2000 m2. Couverture toiture récente de 2012 Assainissement autonome CONFORME Chauffage avec pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

7 Maisons à vendre, VIEUX-MAREUIL (24340)

Maison - 1 pièce - 375m²

Maison - 7 pièces - 215m²

Maison - 3 pièces - 67m²

Maison - 10 pièces - 275m²

Maison - 6 pièces - 158m²

Maison - 2 pièces - 20m²

Maison - 4 pièces - 90m²

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