Située à Veuxhaulles-sur-Aube (21520), cette propriété se niche dans le charmant village bourguignon, à seulement 15 minutes de Chatillon Sur Seine et de l'autoroute A5. Proche des vignobles et des caves de dégustation, elle offre un cadre idyllique sur la Route du Crémant, alliant tranquillité et accès rapide aux commodités. Cette maison de 190 m² sur un terrain de 2060 m² propose 7 pièces, 2 toilettes. L'espace se divise en un appartement rénové de 48 m² avec entrée indépendante, comprenant chambre, salon, cuisine, salle de douche et wc séparé. Adjacent, un potentiel espace aménageable et une grande pièce proche de 100 m², ancienne épicerie locale. Un vaste garage permet un stockage généreux ou une extension résidentielle. Avec deux systèmes de chauffage (chaudière à fuel, pompe à chaleur) et un terrain entourant la maison offrant une vue magnifique, cette propriété est une opportunité unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356

Située à Veuxhaulles-sur-Aube (21520), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Le village se distingue par son environnement préservé, offrant une vue imprenable sur la nature environnante . Proche des cours d'eau, cette localité ravira les amateurs de calme et de verdure, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cet ancien corps de ferme comprend une maison d'habitation en pierre d'environ 120 m² habitables répartis en 6 pièces, avec une cuisine spacieuse, un séjour, 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés, un grand grenier aménageable et une cave. Les granges attenantes de 160 m², un double garage et une chaufferie de 100 m² complètent cet ensemble sur un terrain de 2080 m². Avec une toiture en bon état, du double vitrage, un chauffage au fuel et un assainissement tout à l'égout, cette propriété offre confort et fonctionnalité. Parfaite pour une première acquisition ou comme maison familiale, cette demeure séduit par son caractère et son environnement préservé. Propriété sans vis a vis offrant une vue sur la nature et cours d'eau. Idéal première acquisition, maison familiale. Prévoir travaux d'isolation de sous toiture et rafraichissement. Village situé au coeur du parc national, doté d'un commerce de proximité, à 15 min de Châtillon Sur Seine, 20 min de Chateauvillain, à 15 min de la sortie A5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356

Située à Boudreville (21520), cette propriété offre un cadre de vie idéal dans un charmant village au cœur du parc national. À proximité de commodités locales, à seulement 2 minutes d'un commerce de proximité, à 10 minutes de la ville de Châteauvillain et à 15 minutes de Châtillon-sur-Seine, elle bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux de la nature tout en restant proche des services essentiels tels que les écoles, pharmacies,cabinets medicaux, bureaux de poste. Cette maison de campagne lumineuse de 170 m², sur un terrain de 5300 m², présente des parquets en chêne, dalles de bourgogne, poutres à la française et offre 6 chambres spacieuses, 2 salles de douche, une cuisine, un salon, une grande grange à haut potentiel, un garage, ainsi qu'un vaste grenier aménageable. Avec vue sur la vallée et ses arbres fruitiers, cette propriété pleine de potentiel nécessite des travaux mais dispose d'une toiture et sols en bon état. Le système de chauffage actuel est central par cuisinière à bois. Un lieu idéal pour une rénovation personnalisée dans un environnement naturel d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356

A Courban, agréable village à 15minutes de Châtillon-sur-Seine et 25minutes de l'Autroroute A5, venez découvrir cette charmante maison ancienne, habitable immédiatement, coup de cœur assuré !! Vous serez séduits par des pièces lumineuses et rénovées en conservant le cachet de l'ancien. Pour la partie habitation, vous y trouverez en rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée (19m²), arrière cuisine (8m²), séjour avec cheminée (27m²) et porte ouvrant sur l'extérieur, salon (15m²), wc séparé et buanderie. Au premier étage, mezzanine puis large couloir desservant 3 chambres individuelles de 11, 13 et 27m², salle de bain familiale de 10m² et wc séparé. Au deuxième étage, dégagement desservant une pièce de 12m² à usage de bureau puis deux greniers aménageables de 27m² et plus de 40m². Pour les extérieurs, sur une parcelle de près de 3500m², entrée par portail ou portillon, magnifique et vaste terrain arboré, puits, grange indépendante de plus de 50m² au sol avec étage et atelier de bricolage. Gros œuvre en très bon état. Huisseries double-vitrage récentes sur l'ensemble. Chauffage par convecteurs électriques récents. Maison raccordée à la fibre optique. Assainissement individuel. Taxe foncière 864euros. A voir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : fanny.corcel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339

Située dans le charmant village de Courban (21520), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible surplombant la vallée et les prairies environnantes, offrant ainsi un cadre de vie naturel et serein. À proximité d'une route peu passante, l'habitation est idéalement située pour ceux recherchant la tranquillité tout en restant connectés aux commodités. Courban se trouve à seulement 10 minutes de la ville de Chatillon sur Seine, offrant ainsi un équilibre entre vie à la campagne et accès aux services urbains. À l'extérieur, cette propriété s'étend sur un terrain de 1700 m², comprenant un espace garage attenant avec chaufferie au fioul et buanderie, une petite maisonette en pierre servant de stockage, et un abri pouvant contenir jusqu'à 3 véhicules. Les 3 places de parking offrent une grande praticité pour les résidents et les visiteurs, tout en préservant l'esthétique de l'environnement extérieur. À l'intérieur, cette maison de 101 m² propose 6 pièces réparties de manière fonctionnelle, comprenant un salon ouvert sur le séjour et une grande véranda lumineuse. La cuisine équipée est un espace convivial pour les amateurs de cuisine. Les 3 chambres à coucher offrent des espaces de repos confortables, accompagnées d'une salle de douche moderne. L'ensemble, agrémenté d'un coin chaufferie au fioul et buanderie, représente un cadre de vie chaleureux et fonctionnel pour toute la famille ainsi qu'une parcelle de terrain composée d'arbres fruitiers. La maison est entièrement isolée, toiture en très bon état, simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 102 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356

Grande propriété située au calme en bout de village avec particulièrement peu de passage, au cœur du parc national, dans un charmant petit village composée de 3 lots: 2 maisons de caractère offrant de très beaux volumes ainsi qu'une bâtisse en pierre avec possibilité de créer un gite. Maison principale d'environ 380 m2 habitables avec dépendances d'environ 120 m2. La maison se compose ainsi : - 1 terrasse d'une surface de 50 m2 - rez de chaussée: entrée sur salon/salle à manger avec coin d'eau d'environ 100 m2, 2 chambres d'environ 20 et 14 m2, 1 salle de bain + douche d'environ 8 m2, 1 WC séparé. - 1er étage: accès par l'escalier depuis le salon/salle à manger donnant sur un très grand palier pouvant être aménagé a votre convenance, 2 chambres spacieuses de 25 m2 et une chambre parentale d'environ 50m2 donnant sur salle de bain + douche, double vasques et WC de 23m2. - 2ième étage: mezzanine spacieuse desservant 2 chambres de plus de 30m2 servant actuellement de bureau et salle cinéma. A l'extérieur: 1 bucher , 1 double garage et une cabane en pierre servant de stockage pour les outils de jardin. Fenêtres quasi toutes en double vitrage, chauffage gaz, insert à bois, chaudière à bois en place et fonctionnelle après tubage . Électricité aux normes, isolation bonne, toiture en bon état, prévoir dé-moussage sur la face nord. La seconde maison d'environ 350m2 est constituée: - Au rez de chaussée d'un espace salle a manger, 1 salon, 1 cuisine non équipée, 1 pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, 1 salle d'eau et WC séparé. - 1er étage: 4 chambres spacieuses avec possibilité de créer chambre parentale avec accès direct a la salle de bain - 2ième étage : Magnifique grenier aménageable d'environ 120 m2. La toiture et façade en pierres apparentes ont été refaites, , . Prévoir travaux de rénovation et remise aux normes électricité + fenêtres. La bâtisse en pierres est d'environ 126m2 avec une cave a vin + four à pain en excellent état et a l’étage 2 espaces distincts aménageables. Le tout sur un terrain arboré d'environ 4500m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TAYLOR, Tél. : 06 86 61 57 38, E-mail : laura.taylor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817 657 356

6 Maisons à vendre, VEUXHAULLES-SUR-AUBE (21520)

Maison - 7 pièces - 190m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 10 pièces - 170m²

Maison - 7 pièces - 173m²

Maison - 6 pièces - 101m²

Maison - 10 pièces - 720m²

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