Située dans la charmante commune de Vaux (03190) à 10 minutes de Montluçon, cette maison bénéficie d'un environnement bucolique et paisible, à deux pas de la voie verte et du canal de Berry. Elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour les amoureux de la nature. L'école placée à 300 mètres ou des commerces de première nécessité sont facilement accessibles, facilitant le quotidien de ses habitants. A l'extérieur, cette propriété comprend un terrain arboré de 1500 m2, agrémenté de dépendances comprenant un premier garage, une tonnelle de jardin agrémentée d'une table forestière, un barbecue fixe, ainsi qu'une très belle véranda carrelée en très bon état et avec stores. À l'intérieur, la maison propose une surface habitable de 125m² en rez-de-chaussée. A gauche après l'entrée, se trouve un vaste séjour avec un original poêle à bois, une cuisine ouverte avec accès direct à la véranda, 5 chambres, une salle de bain, des toilettes séparées. Au sous-sol on découvre un grand garage, une cave, une buanderie, une salle d'eau, et un spacieux débarras. Cette maison offre confort et fonctionnalité avec ses nombreux espaces de rangement et ses pièces lumineuses. Construite en 1979, elle présente un agencement optimal pour une vie de famille sereine et agréable. Ne tardez pas à visiter puis réserver cette très belle demeure qui sera disponible au printemps 2025, au plus tard le 30 avril. Elle vous dévoilera ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 0601208085, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285

Située dans le magnifique village historique d'Hérisson , troisième plus beau village de France en 2021, ce bien atypique bénéficie d'un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité, vous trouverez des commodités telles qu'une école, ainsi que quelques commerces. L'orientation sud de la propriété permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle. L'extérieur de la maison comprend une splendide terrasse arborée idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une vaste cave voutée. Les murs en pierre de taille apportent du cachet à la propriété, tandis que la toiture en tuile plate offre un aspect traditionnel à l'ensemble. À l'intérieur, cette maison de 125 m² offre un espace de vie cosy avec ses 5 pièces, dont 3 chambres et une somptueuse pièce de vie avec poutres apparentes . La présence de combles permet un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien original plein de charme, coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 0601208085, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285

Située à Nassigny (03190), cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Proche d'un golf et du canal du Berry, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La ville dispose également d'écoles à proximité, assurant un accès facile aux commodités du quotidien. Construite en 1982 sur une parcelle de 7711 m², cette maison présente une façade en enduit et une toiture en tuile mécanique. Ses murs en brique et en béton parpaing lui confèrent robustesse et caractère. L'orientation Est assure une luminosité agréable tout au long de la journée, tandis que la présence de combles offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. D'une surface habitable de 242 m², cette demeure se compose de 11 pièces dont 6 chambres, 3 toilettes et 3 salles de bain. Idéale pour une grande famille, elle offre des volumes généreux et un agencement pratique. Les espaces intérieurs sont lumineux et bien distribués, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 0601208085, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285

Dans un village offrant divers commerces de proximité ainsi que les écoles jusqu'au collège , Vallon se situe à environ 25 kms de Montluçon ou de St Amand , avec une entrée sur l' A 71 toute proche. Cette maison située dans un quartier calme , près du parc communal, offre un jardin arboré ( 515m² en tout) qui peut être agrandi de 500 m² en partenariat avec la commune pour 85 euros / an . Le RCH comporte une salle de 31 m² avec insert , une cuisine équipée installée en 2021 , et 3 ch de 9 m². Une terrasse de 16 m² donnant sur le jardin ,sans vis à vis , complète ce bel espace. Le rez de jardin comporte un garage et un studio avec cuisine équipée , salle d'eau et entrée indépendante, pouvant être loué . A visiter pour un coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 166 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 0601208085, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285

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