Située dans la commune de Varize (57220) , à 15 min de Metz et à 5 min de l'autoroute A4. Cette charmante maison bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Construite en 2000, cette maison offre un havre de paix aux futurs propriétaires, avec un grand jardin avec piscine creusée sur un terrain de 1014 m², idéal pour se détendre en plein air. Deux places de parking et un double garage offrent également un stationnement pratique pour les résidents et leurs invités. À l'intérieur, la maison de 143 m2 est composée comme ceci : - Au rez-de-chaussée une entrée donnant sur le salon/séjour, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et d'un toilette indépendant. Le séjour donne accès sur une grande terrasse et sur la piscine. - À l'étage, vous pourrez découvrir trois chambres avec placards intégrés, une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un autre toilette indépendante. - Les combles ont été entièrement aménagés pour accueillir un grand bureau ou une salle de sport. En prime, cette maison est équipée d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Est-ce que vous désirez habiter dans cette maison ? Ne tardez pas et venez découvrir cette superbe maison avant qu'il ne soit trop tard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 356 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eloise TOURTOIS, Tél. : 0615573726, E-mail : eloise.tourtois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 983 593 955

J’ai le plaisir de vous présenter cette ravissante maison individuelle, édifiée en 2022, qui allie élégance contemporaine et fonctionnalité. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette demeure est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie confortable et moderne. La maison dispose de trois chambres en demi niveau ainsi qu’une salle de bain équipée d'une douche à l’italienne et baignoire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des toilettes séparées ainsi qu'une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière offrant un accès direct à une terrasse, idéale pour vos moments de convivialité en extérieur. Le garage, d'une capacité d’accueil pour trois véhicules dispose d’une borne de charge électrique. Le système de chauffage de la maison a été conçu pour offrir un confort optimal alimenté par une pompe à chaleur : au rez-de-chaussée, le chauffage au sol, garantit une chaleur douce et homogène, tandis qu'à l’étage, des radiateurs modernes assurent une température agréable et constante dans les chambres. Cette demeure représente une opportunité exceptionnelle, alliant modernité, confort et performance énergétique. Ne laissez pas passer l’occasion de découvrir ce bien d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Julie BECKER, Tél. : 06 20 88 81 62, E-mail : annejulie.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 894 791 656

Je suis fière de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 2018. - Cette splendide maison individuelle de plain-pied de 120 m2 est située dans un lotissement très paisible. Elle dispose d'une entrée conviviale, d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée. - Il y a 4 chambres avec des placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau. - En supplément, un bureau. - Une grande salle de bain comprenant une douche, une baignoire. - Pour votre plus grand confort, cette maison met à votre disposition 2 WC. - Un garage entièrement carrelé d'une superficie de 32 m2. À l'extérieur, la maison dispose d'une allée de garage aménagée pour garer 2 voitures. - D’un jardin entièrement clôturé. - En prime, cette maison est dotée d'une grande terrasse avec pergola. Pas besoin de faire des travaux, vous pouvez aménager immédiatement sans stress. Mode de chauffage : Pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eloise TOURTOIS, Tél. : 0615573726, E-mail : eloise.tourtois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 983 593 955

MAISON INDIVIDUELLE / 4 CHAMBRES / GARAGE / BEL ESPACE JARDIN DÉSORMAIS SOUS COMPROMIS DE VENTE EXCLUSIVITÉ ! Située à Boulay-Moselle, Fabrice ARNOLD SAFTI vous propose cette maison située dans un quartier résidentiel paisible et attrayant. Proche des commerces, écoles, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour un quotidien pratique et agréable. Le bien dispose d'un terrain de 506 m² avec un espace extérieur qui offre de multiples possibilités, avec son jardin, sa terrasse ou encore un espace de détente, le tout entièrement clôturé. L'intérieur de cette maison propose 110 m² de surface habitable, comprenant un salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, un cellier avec espace buanderie, 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant (possibilité d'un deuxième). Son agencement fonctionnel permet une optimisation des espaces de vie. L'année de construction récente, en 2017, garantit une construction moderne, un lieu idéal pour créer un foyer chaleureux et confortable. Les informations complémentaires : normes RT 2012, chauffage gaz plancher chauffant au rez de chaussée, ballon ECS thermodynamique 270 L, adoucisseur d'eau, climatisation, fibre, l'habitation dispose d'un garage et de places de stationnement sur l'avant (prévoir revêtement), possibilité d'extension. Vous souhaitez plus d'informations ou effectuer une visite n'hésitez pas à me contacter ! VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : 06 80 72 42 69, E-mail : fabrice.arnold@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837 896 406

Maison de village de type F6 entièrement rénovée avec des prestations de qualité, comprenant : - au rdc : entrée, séjour-salon avec cuisine équipée neuve et accès terrasse et jardin, wc, garage avec porte motorisée, buanderie / chaufferie avec accès jardin. - à l'étage : un dégagement desservant 4 belles chambres et une salle de bains. Combles aménageables, jardin sans vis à vis, aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël RICHARD, Tél. : 06 30 75 33 87, E-mail : michael.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 523 531 465

MAISON DE VILLAGE AU CALME, AVEC DE BEAUX VOLUMES, GRANDE TERRASSE ET JARDIN SOUS COMPROMIS DE VENTE Exclusivité SAFTI !! Situé à Guinkirchen proche de Boulay-Moselle (5 km) , Fabrice ARNOLD SAFTI vous propose cette maison de village mitoyenne d'une superficie de 150 m2 habitable sur un terrain de 549 m2. Au rez de chaussée un entrée avec couloir, une cuisine équipée ouvert sur le séjour, un salon donnant sur la terrasse. Au même niveau une partie dépendance avec différentes pièces et annexes le tout pour environ 60 m2, un long dégagement avec accès extérieur, un wc indépendant, un local technique/buanderie, un pièce stockage et une grange pouvant faire office de garage. À l'étage un grand pallier, 3 chambres, une salle de bain spacieuse et une grande pièce supplémentaire pouvant éventuellement faire office de chambre ou dressing. Sur l'avant place de stationnement, à l'arrière une grande terrasse de 65 m2 sans vis à vis, un espace jardin avec différents paliers, avec espaces verts, arboré et entièrement clôturé avec muret et grillage. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation, façade en 2023, aménagement cuisine en 2016, terrasse, ballon ECS couplé panneaux solaires, poêle à pellets en 2021, électricité.... Possibilité d'aménagements des combles 110 m2, faible taxe foncière. Travaux de rafraichissements et finitions à prévoir. Cette habitation pourrait éventuellement vous convenir ? n'hésitez pas à me contacter.. VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : 06 80 72 42 69, E-mail : fabrice.arnold@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837 896 406

MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED AVEC UN BEL ESPACE JARDIN Dans le village de Mégange, Fabrice ARNOLD SAFTI Immobilier vous présente cette maison située dans un cadre de vie paisible et convivial. Cette localité est idéale pour les familles en quête d'un environnement agréable. De plus, sa proximité avec Boulay-Moselle et ses commodités offre un accès rapide aux principaux axes routiers. Avec un terrain spacieux de 961 m², son extérieur offre de belles possibilités, comprenant un charmant espace jardin et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours, le tout entièrement clôturé. D'une superficie au sol de 140 m², dont 105 m² habitable, cette habitation propose un espace fonctionnel et confortable. Elle comprend trois chambres, un bel espace de vie salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes séparés, un espace buanderie de 14 m², également utilisable comme cuisine d'été, et un garage de 24 m². Construite en 1987, cette maison dégage le charme unique d'une propriété de caractère. Toujours bien entretenue, elle offre également un agencement (combles en dalle béton) permettant d'envisager des aménagements personnalisés selon les besoins et les envies des futurs occupants. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter ! VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : 06 80 72 42 69, E-mail : fabrice.arnold@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837 896 406

RARE SUR LE SECTEUR : JOLIE MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN PIED SOUS COMPROMIS Dans le charmant village de Piblange, sur l'axe Bouzonville-Metz, cette maison individuelle de 160 m² est proposée par Fabrice ARNOLD de SAFTI Immobilier. Érigée sur un terrain de 8,44 ares, hors lotissement et située dans un secteur calme, cette demeure lumineuse, fonctionnelle, dotée d'un espace de vie spacieux, ainsi que son côté atypique qui lui donne un certain cachet, saura vous séduire. La maison comprend un grand hall d'entrée avec des espaces de rangement, un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée pour 62 m² environ, donnant accès à une magnifique véranda avec poutres apparentes. On y trouve également une salle de bain, un WC indépendant, et trois belles chambres de 15, 14 et 13 m² respectivement. Ajoutez à cela une buanderie et un garage. Côté extérieur, profitez d'un agréable jardin clôturé et arboré, avec espaces verts, potager, terrasse, four avec cheminée, un espace sécurisé pour une piscine hors sol, une annexe de rangement en dur, un carport couvert pour deux véhicules, ainsi que des places de stationnement. Les plus : maison toujours entretenue, cuisine, poêle à granules (date de 2017), crépis façade (2019), pompe à chaleur réversible (2020), ballon ECS changé fin 2022, véranda avec climatisation réversible (2022), salle de bain rénovée récemment, et la plupart des aménagements extérieurs datent de moins de 5 ans. Infrastructure à proximité : école maternelle et primaire, périscolaire, crèche, machine à pain, distributeur de viandes... Cette demeure mérite pleinement votre attention. Pour obtenir des informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir votre futur chez-vous ! VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : 06 80 72 42 69, E-mail : fabrice.arnold@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837 896 406

8 Maisons à vendre, VARIZE VAUDONCOURT (57220)

Maison - 6 pièces - 143m²

Maison - 5 pièces - 105m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 6 pièces - 110m²

Maison - 6 pièces - 148m²

Maison - 7 pièces - 150m²

Maison - 5 pièces - 105m²

Maison - 6 pièces - 160m²

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