PRIX EN BAISSE Marine POILLOT votre conseillère en immobilier pour le réseau SAFTI, vous présente cette maison ancienne à rénover, située au centre du village, sur un terrain de 848 m2, à 8 minutes de POUILLY EN AUXOIS, 33 minutes de BEAUNE et 37 minutes de DIJON, dans une village très touristique. Cette maison des années 1850, offre 196 m2 sur deux niveaux; Venez découvrir au rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur une petite véranda, un salon/séjour avec cheminée, deux chambres, une salle de bain, et un grenier. A l'étage, un grand couloir distribue quatre chambres, une salle de bain, un placard. Aussi, vous disposez d'un studio indépendant à rénover, d'environ 59 m2, qui offre une chambre, un séjour, une salle de bain, deux caves avec accès au jardin. Deux caves, deux garages ainsi qu'un appentis viennent compléter le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834

Idéalement, située à Créancey à 5 minutes de Pouilly-En-Auxois (A38), venez découvrir cette maison de 227m2 sur un terrain clos et arboré de 2224m2 dans emplacement paisible offrant un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée donnant accès à une cuisine ouverte, un grand salon séjour avec cheminée bois, une salle de douche, un toilette, une chambre parentale avec grand dressing, une buanderie, un cellier, une chaufferie et un atelier. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, une grande pièce, une seconde actuellement salle de sport et deux salles de douche dont une avec toilette. Terrasse extérieure, accès direct depuis la cuisine et le salon-séjour. Cette propriété dispose également d'une cabane de jardin et est équipée d'un système de chauffage fonctionnant au bois et au fuel. Portail électrique. Grenier aménageable et isolé. Tout à l'égout. Fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélia SIMERAY, Tél. : 0675510527, E-mail : aurelia.simeray@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 823 295 928

Située à Marcilly-Ogny (21320), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et pittoresque. La ville offre un cadre de vie agréable, combinant charme rural et proximité avec la nature. Les habitants peuvent profiter d'une atmosphère calme. Cette maison à rénover, s'accompagne d'une grange, d'un garage, d'un grenier et d'un jardin attenant, le tout sur un terrain de 1445 m². La surface habitable de 63 m² comprend un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Cette propriété offre un fort potentiel pour être transformée en un charmant foyer, offrant des espaces de vie fonctionnels et un jardin permettant de profiter pleinement du cadre rural environnant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine OLIVIER, Tél. : 0621101976, E-mail : christine.olivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 878610997

Maison ancienne en pierre à Meilly-Sur-Rouvres sur un terrain de 1869 m2. Découvrez cette charmante maison ancienne en pierre de 130 m2, située dans un cadre calme et verdoyant.` Avec ses 5 pièces, elle offre de nombreuses possibilités de rénovation pour en faire la maison de vos rêves. Au rez-de chaussée, vous trouverez un salon spacieux, une cuisine, deux pièces supplémentaires ainsi qu'un WC. L'étage se compose de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec WC. Remise et cave complètent la maison. Le bien dispose également d'une dépendance d'environ 36 m2 à usage de garage. Points forts : emplacement agréable, sans mitoyenneté, vaste jardin clos et arboré avec puits, typologie idéale pour une famille. À prévoir : travaux de rénovation notamment toiture et assainissement. Sa localisation entre Arnay-Le-Duc et Pouilly-En-Auxois (axes autoroutiers A6 et A 38) en fait un bien idéal pour les amoureux de la nature souhaitant néanmoins la proximité de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERNET, Tél. : 07 86 90 16 68, E-mail : fabienne.vernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 832 627 269

À vendre : Magnifique maison en pierre avec piscine intérieure et prestations haut de gamme, au cœur de la Côte d’Or Marine Poillot, conseillère en immobilier SAFTI, vous invite à découvrir cette propriété exceptionnelle située à Crugey (21360), un charmant village de la Côte d’Or. Bénéficiant d’une localisation idéale, cette maison de caractère est à seulement 10 minutes de Bligny-sur-Ouche, 15 minutes de Pouilly-en-Auxois (avec accès direct aux autoroutes A6 et A38), 25 minutes de Beaune et 35 minutes de Dijon. Charme et authenticité d’un ancien corps de ferme rénové Entièrement rénovée par des artisans, cette superbe maison en pierre associe le charme de l’ancien aux finitions contemporaines, en harmonisant bois, pierre et métal. Offrant une surface habitable d'environ 309 m² sur trois niveaux, cette maison aux volumes généreux est un véritable coup de cœur ! Sur un terrain clos de 1 125 m² avec un ravissant ruisseau et un bassin à poissons, cette propriété est conçue pour un confort de vie optimal et bénéficie d’une exposition ouest en plein cœur du village. Des prestations haut de gamme et des espaces uniques Rez-de-chaussée (1er niveau) : 	•	Un espace de détente inégalé avec une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi et une douche. 	•	Un salon cathédrale avec coin bar, idéal pour recevoir, donnant accès à une pièce aménageable de 23,87 m². 	•	Une cuisine équipée avec espace repas, un office, des WC et une buanderie. Étage (2ème niveau) : 	•	Une mezzanine, une salle de douches, des WC avec lave-mains. 	•	4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 28 m² avec salle de douches privative. Niveau supérieur (3ème niveau) : 	•	Une vaste pièce mezzanine de 40 m², idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou coin détente supplémentaire. Avec deux escaliers distincts, cette maison offre une circulation intérieure fluide et permet une autonomie des espaces, idéale pour une éventuelle activité de chambres d’hôtes. Économie d’énergie et confort moderne 	•	Production d’électricité : installation de panneaux photovoltaïques très performants, générant un surplus d’environ 1 900 € l’an dernier grâce à la revente d’électricité. 	•	Équipements : double vitrage performant, climatisation réversible dans les chambres, isolation extérieure. 	•	Système de chauffage : chaudière électrique hydraulique, stores électriques. Un diagnostic technique sans anomalies renforce la qualité de cette maison, seul l’assainissement individuel nécessite une mise en conformité. Un cadre privilégié et touristique À proximité du Canal de Bourgogne et nichée dans un secteur très prisé, cette maison au charme unique est un havre de paix et une belle opportunité d’investissement. Une cave voûtée et un abri de jardin complètent ce bien. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Marine Poillot, conseillère SAFTI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834

5 Maisons à vendre, VANDENESSE-EN-AUXOIS (21320)

Maison - 10 pièces - 200m²

Maison - 7 pièces - 227m²

Maison - 4 pièces - 63m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 8 pièces - 309m²

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