Cet ensemble immobilier de plus de 300m² couvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Située en plein centre du bourg de Jurignac, cette maison dispose de 3 grandes chambres et offre une surface habitable de 130m². Des dépendances sont également présentes sur la parcelle de 230m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour des projets divers. De plus, la propriété bénéficie d'une cave, idéale pour le stockage. Son emplacement est également un atout, avec la gare LGV d'Angoulême à seulement 20 minutes en voiture, permettant ainsi un accès facile aux grandes villes environnantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Située à Val des Vignes (16250), sur la commune de Jurignac, cet ensemble offre un environnement privilégié, entouré de nature et de tranquillité tout en étant au centre du bourg et proche des commodités essentielles telles que les commerces (Alimentation, poste, infirmière, coiffeur…) et les écoles à deux pas. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 2600 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, tandis que les dépendances d'environ 300m² apportent un espace de stockage supplémentaire pour répondre à différents besoins et deux garages viennent compléter cet ensemble immobilier. À l'intérieur, cette maison de 84 m² propose un agencement fonctionnel avec 4 pièces au total, comprenant 2 chambres spacieuses, un bureau, une cuisine séparé et un salon-salle à manger. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux SAFTI ( 06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette charmante propriété partiellement restaurée entre 2011 et 2023, sur une vaste parcelle arborée de 11680m². Bénéficiant d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités, ( divers commerces, services de santé, crèche, écoles maternelle / collège et restaurants sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse offrant une vue imprenable sur son vaste parc arboré de 11680m². On retrouve également un garage, 2 appentis, une piscine hors sol, un puits fonctionnel et un aménagement extérieur soigné, un cadre idéal pour profiter des beaux jours tout en admirant la vue imprenable sans aucun vis a vis. La maison de 134m² répartie sur deux niveaux offre un intérieur chaleureux et lumineux. Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger et un salon donnant sur la terrasse. À l'étage, 3 chambres lumineuses dont 2 avec accès à un grand balcon offrant une vue sur le terrain. Également un dressing, une salle de bain et un WC. Des équipements modernes tels qu'une PAC AIR/AIR, poêle à granulés, cumulus récents et menuiseries PVC. Quelques travaux sont à prévoir pour l'électricité, isolation et menuiserie, mais cette maison offre un grand potentiel de confort et de bien-être familial. Raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre Acquéreur et confrère je reste disponible pour plus de renseignement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Maison coups de cœur, Idéalement située, sur la commune de Pérignac à 7 min des commodités (commerces, divers professionnelle de santé, crèche, école de la maternelle jusqu’au collège, restaurants...) Magnifique villa avec piscine, composée de 6 chambres, le tout sur une parcelle clos et arborée de 3804m² sans vis-à-vis. D'une Surface habitable d'environ 226m² et aménagée sur 2 niveaux celle-ci se compose: En RDC, 180 m² aménagé de la façon suivante: - Une entrée - Une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une des terrasses - Un salon/salle à manger de 58m² lumineux avec cheminée et donnant accès à la terrasse couverte et la vue sur le parc - Un WC - Une salle d'eau - Une suite parentale de 20m² avec salle de bain, l’accès à la terrasse et la vue sur le parc - Deux chambres avec placard - Une buanderie - Une chaufferie. - Une arrière cuisine - Un cellier A L’étage le palier dessert : - 3 belle chambres lumineuse avec placard - Une salle de d'eau avec WC. Nous continuons la visite en laissant place a l’extérieur qui sera vous charmé dès votre arrivée. Vous disposerez de nombreuse terrasses qui entour la maison ainsi qu'une terrasse couverte de 30m² orienté plain sud avec une jolie vue sur le parc et sa piscine, un atelier d'environ 19m² ainsi que de nombreux fruitiers viens compléter cette extérieur chaleureux. Partie technique de la maison: - Chauffage central gaz (chaudière à ventouse, ENV.10ans) - Ballon d'eau chaude solaire - Cheminée avec insert - Menuiserie Double Vitrage PVC - Toiture bonne état - 2 cuisines aménagée et équipée - Assainissement individuel Non Conforme Taxe Foncière environ 1500€. Située à 8 min de Montmoreau, 15 min de Barbezieux, 25min de la gare d’Angoulême, 1h15 de Bordeaux et de l’Océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 295 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Votre conseillère en immobilier LUDIVINE MALHOUROUX 06-87-89-48-47 vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété. Située au cœur du village, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, diverses professionnelles de santé, crèche, école maternelle jusqu’au collège, restaurants...), cette propriété sans vis-à-vis et au calme se trouve à moins de 20 minutes d'Angoulême. Vous disposerez d'une parcelle clos et arborée de 3439 m², traversée par un ruisseau (sans risque d'inondation pour la maison) et disposant d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 30(m3). Idéale pour de nombreux projets, un regroupement familial ou pour combiner espace professionnel et personnel (gîtes, chambres d'hôtes, etc.). Rez-de-Chaussée : Vaste entrée Chambre WC Cuisine ouverte sur séjour (42 m²) avec accès au jardin Bureau Cellier Second espace de vie avec cuisine équipée (24 m²), séjour (50 m²) avec insert et accès au jardin, salle d'eau/WC 1er Étage : 4 chambres : Chambre 1 : 25 m² avec douche et WC (actuellement louée en chambre d'hôtes) Chambre 2 : 20 m² avec salle d'eau/WC et dressing de 15 m² (pouvant servir de 3ème chambre) Chambre 3 : 17,5 m² Chambre 4 : 15,5 m² avec accès au toit-terrasse 3 salles d'eau 3 WC Salon en mezzanine Deux escaliers pour des accès distincts aux deux espaces de vie 2ème Étage : Grenier aménageable Extérieur : 1ère dépendance de 160 m² 2ème dépendance de 300 m² (toiture refaite) avec 3 boxes à chevaux Rond de longe extérieur (18 m) Les propriétaire loue une parcelle de presque un hectare (9903 m²) attenant a la propriété qui dispose de boxes pour chevaux Maison raccordée au tout-à-l'égout, avec huisseries en double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur + un poêle a bois Très belle propriété rénovée avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 396 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Située à 30 min d'Angoulême, à 1h15 de Bordeaux, venez vivre à la campagne au coeur d'un village avec toutes les commodités à proximité, dans un écrin de verdure, au calme, à l'abri des regards. Cette belle maison offre de nombreuses possibilités pour une vie de famille, une maison de vacances, un projet pour des chambres d'hôtes... A vous de créer ce lieu à votre image. Plusieurs espaces de vie commune, 6 chambres, 1 bureau, 1 suite parentale de 56m2. Un grenier de 65m2, avec sa charpente apparente, vous laisse la possibilité d'un espace complémentaire à aménager. La piscine, élément central du jardin, permettra de passer de bons moments entre amis, en famille, sous le pré au attenant à celle-ci. Au fond du jardin, un lavoir d’antan apporte cachet et authenticité à cette maison. Des travaux sont à prévoir, des huisseries, du rafraîchissement, installation d'une VMC. Une pompe à chaleur avec un chauffe eau thermodynamique à été installée en décembre 2023. Taxe foncière : 2200€ Terrain 1143m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra LETARD, Tél. : 06 88 51 51 39, E-mail : sandra.letard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 953369675

Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à découvrir cette Ensemble immobilier de plus de 200m². Située dans un environnement paisible et serein cette charmante longère à terminer de rénover, offre un cadre idéal pour vivre à la campagne. Offrant des espace de vie généreux et située sur un vaste terrain de 3126 m² celle ci ce compose de la manière suivante. - Première habitation: Maison de types longère en partie rénovée entre 2008 et aujourd'hui. Actuellement aménagée de la façon suivante: - une entrée - une chambres de plus de 26m² avec dressing - une salle de bain avec douche et baignoire - un WC indépendant - un cellier. A l'étage une seconde chambre mansardé. De plus il reste une grande pièces à vivre de 116m² qu'il reste à aménagée ( prévue pour la cuisine et le séjour). La seconde habitation, idéale pour un revenue locatif: Studio de 30m² avec espace cuisine, chambre et douche ( manque l’installation d'un WC). Atouts supplémentaires : - Nombreuses dépendances, offrant des possibilités d'aménagement et de stockage variées - Un puits, fournissant une source d'eau naturelle sur la propriété - Petite maison de 30m², idéale pour un potentiel investissement locatif, - Assainissement conforme - Toute les menuiseries sont en double vitrage - Exposition Sud-Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette longère, avec ses nombreuses possibilités d'aménagement et son terrain spacieux, est une opportunité rare à ne pas manquer. Son emplacement au cœur d'un environnement calme en fait un lieu idéal pour se ressourcer et profiter d'un mode de vie tranquille à la campagne. Pour les amateurs de nature et de tranquillité, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Laissez-vous séduire par le charme de cette longère et réalisez le projet immobilier de vos rêves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

7 Maisons à vendre, VAL DES VIGNES (16250)

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 84m²

Maison - 6 pièces - 135m²

Maison - 9 pièces - 226m²

Maison - 10 pièces - 302m²

Maison - 9 pièces - 298m²

Maison - 4 pièces - 202m²

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