5 Maisons à vendre, VAL DES VIGNES (16250)

Maison familiale au coeur du village, sur plus d'un hectare
Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux SAFTI ( 06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette charmante propriété partiellement restaurée entre 2011 et 2023, sur une vaste parcelle arborée de 11680m².

Bénéficiant d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités, ( divers commerces, services de santé, crèche, écoles maternelle / collège et restaurants sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse offrant une vue imprenable sur son vaste parc arboré de 11680m². On retrouve également un garage, 2 appentis, une piscine hors sol, un puits fonctionnel et un aménagement extérieur soigné, un cadre idéal pour profiter des beaux jours tout en admirant la vue imprenable sans aucun vis a vis.

La maison de 134m² répartie sur deux niveaux offre un intérieur chaleureux et lumineux. Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger et un salon donnant sur la terrasse. À l'étage, 3 chambres lumineuses dont 2 avec accès à un grand balcon offrant une vue sur le terrain. Également un dressing, une salle de bain et un WC.

Des équipements modernes tels qu'une PAC AIR/AIR, poêle à granulés, cumulus récents et menuiseries PVC. Quelques travaux sont à prévoir pour l'électricité, isolation et menuiserie, mais cette maison offre un grand potentiel de confort et de bien-être familial. Raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la Fibre

Acquéreur et confrère je reste disponible pour plus de renseignement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 193 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886

Grande Maison Familiale de 302 m² avec Espaces de Vie Distincts
Votre conseillère en immobilier LUDIVINE MALHOUROUX 06-87-89-48-47 vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété.
Située au cœur du village, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, diverses professionnelles de santé, crèche, école maternelle jusqu’au collège, restaurants...), cette propriété sans vis-à-vis et au calme se trouve à moins de 20 minutes d'Angoulême.

Vous disposerez d'une parcelle clos et arborée de 3439 m², traversée par un ruisseau (sans risque d'inondation pour la maison) et disposant d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 30(m3).

Idéale pour de nombreux projets, un regroupement familial ou pour combiner espace professionnel et personnel (gîtes, chambres d'hôtes, etc.).

Rez-de-Chaussée :

Vaste entrée
Chambre
WC
Cuisine ouverte sur séjour (42 m²) avec accès au jardin
Bureau
Cellier
Second espace de vie avec cuisine équipée (24 m²), séjour (50 m²) avec insert et accès au jardin, salle d'eau/WC

1er Étage :

4 chambres :
Chambre 1 : 25 m² avec douche et WC (actuellement louée en chambre d'hôtes)
Chambre 2 : 20 m² avec salle d'eau/WC et dressing de 15 m² (pouvant servir de 3ème chambre)
Chambre 3 : 17,5 m²
Chambre 4 : 15,5 m² avec accès au toit-terrasse
3 salles d'eau
3 WC
Salon en mezzanine
Deux escaliers pour des accès distincts aux deux espaces de vie

2ème Étage :

Grenier aménageable

Extérieur :

1ère dépendance de 160 m²
2ème dépendance de 300 m² (toiture refaite) avec 3 boxes à chevaux
Rond de longe extérieur (18 m)
Les propriétaire loue une parcelle de presque un hectare (9903 m²) attenant a la propriété qui dispose de boxes pour chevaux

Maison raccordée au tout-à-l'égout, avec huisseries en double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur + un poêle a bois

Très belle propriété rénovée avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 396 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886