Située à Toulouse quartier château de l'HERS, cette maison rénovée T4 de 81 m2 habitables environ bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités, des transports en commun, des écoles et des commerces. Proche des argoulets et de l'accès rapide au périphérique, l'emplacement vous permet de combiner détente et praticité en profitant des pistes cyclables et espaces verts. À l'extérieur, cette villa entièrement climatisées dispose d'un jardinet offrant un espace extérieur intime aménagé avec une belle terrasse et un spa, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une place de parking et un garage viennent compléter cet ensemble pratique et fonctionnel, offrant des solutions de stationnement appréciables dans un environnement urbain. À l'intérieur, cette maison rénovée sur deux niveaux propose une configuration T4 avec une superficie habitable de 81 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée et une pièce de vie lumineuse ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC, et un chauffage gainable réversible assurent confort et modernité. Avec cette belle rénovation et des prestations très confortables, ce bien offre un cadre de vie fonctionnel et contemporain, idéal pour une famille à la recherche d'un nouveau chez-soi à Toulouse et vous procurera un vrai coup de coeur ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

Secteur calme et résidentiel de la Côte pavée, grande maison de 177 m2 construite dans les années 60 sur un terrain de 372 m2. De grandes et belles pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande entrée desservant une pièce de vie de 41 m2 avec cheminée, puis la cuisine avec cellier, les wc, l'accès au garage de 16 m2. Un escalier majestueux nous permet d'accéder aux 5 chambres de l'étage. Une suite parentale de 20 m2 avec sa salle de bains, Deux chambres de 12 et 13 m2 partageant une salle d'eau, Une chambre de 12 m2 avec salle d'eau, Une chambre/bureau de 9m2, Une salle de bains de 6 m2 et des wc séparés. La maison totalise 177 m2 de surface habitable et 43 m2 de surfaces annexes. Les écoles privées comme publiques sont à toute proximité à pied, tout comme les transports en commun et les commerces. Un énorme potentiel pour cette maison au charme des années 60. Je vous recommande de prendre le temps d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 716 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie ABECASSIS-FERRANDEZ, Tél. : 06 61 63 87 36, E-mail : valerie.abecassis-ferrandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 832 361 778

TOULOUSE - Quartier Roseraie - Idéalement située dans le quartier recherché de la Roseraie, découvrez cette maison 6 pièces de 112m2 sur une parcelle de 400m2. Vous trouverez en rez-de-chaussée, une entrée, un lumineux salon/séjour, une cuisine indépendante, une buanderie et un toilette. À l'étage, 4 chambres, un dressing et une salle d'eau. Maison parfaitement entretenue, volets roulants électriques, sur micropieux, escalier en merisiers.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie THEDIE, Tél. : 0648640626, E-mail : laurie.thedie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879108876

Dans le quartier recherché de Guilheméry, cette demeure des années 30 de 162 m² habitable (200 m² utile) incarne un charme intemporel et un caractère unique. Composée de deux logements indépendants, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille, d'une profession libérale ou d'un regroupement familial. Le premier étage accueille un duplex climatisé récemment rénové avec des matériaux de qualité. Il propose un salon-salle à manger élégant, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre et une salle d’eau. A l’étage, un espace parental mansardé avec dressing assure confort et intimité. En rez-de-chaussée, un spacieux T3 dispose d’une pièce de 20 m² à aménager selon vos envies : bureau professionnel, espace de loisirs ou 2 chambres supplémentaires, mais aussi d'une véritable cave. Le jardin paysagé de palmiers et d'essences méridionales et sa terrasse ombragée sont un véritable havre de paix à l'intimité protégée. Idéalement située, proche de la place Dupuy et des écoles réputées comme le Caousou, cette villa offre un cadre de vie privilégié. Un garage indépendant à proximité immédiate peut être vendu en complément, ajoutant une touche de praticité à ce bien d'exception. Une visite virtuelle commentée est disponible sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 794 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MASSARIN, Tél. : 0686251810, E-mail : jerome.massarin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 830 538 237

Située dans la charmante ville de Toulouse (31500), cette maison offre une localisation idéale pour profiter de tous les avantages de cette région dynamique. Nichée sur une parcelle de 180 m², elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi un mode de vie pratique et confortable pour les résidents. De plus, la proximité de points d'intérêt tels que les parcs locaux, les restaurants et les centres de loisirs ajoute une touche de divertissement et de détente à ce cadre résidentiel idyllique. Côté extérieur, cette maison présente une place de parking attitrée, offrant un confort et une praticité appréciables pour les résidents et leurs visiteurs. De plus, un jardin et une terrasse sont aménagés, créant ainsi un espace extérieur convivial et propice à la détente en famille ou entre amis. L'ajout d'un sous-sol et d'un garage fournit également un espace de rangement supplémentaire, répondant aux besoins pratiques d'une vie quotidienne bien organisée. À l'intérieur, cette maison récemment rénovée offre une surface habitable généreuse de 109 m², répartis intelligemment en 5 pièces lumineuses et fonctionnelles. Avec ses 4 chambres, cette propriété s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille, offrant à chacun son espace personnel. De plus, les 2 toilettes et les 2 salles de bain permettent un confort optimal pour tous les membres du foyer. Les matériaux de qualité et les finitions soignées témoignent du souci du détail apporté à la rénovation, créant ainsi un intérieur moderne et chaleureux. En somme, cette maison T5 de 109 m² représente une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié à Toulouse, offrant un équilibre parfait entre confort, praticité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain CABA, Tél. : 0608409931, E-mail : sylvain.caba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 808004360

Secteur Guilhemery. Dans un quartier très prisé, venez visiter cette chartreuse de 50m² habitables, avec extérieur privatif, située en fond de cour d'une petite copropriété. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec vue sur cour, d'une cuisine équipée ainsi que d'un vaste salon ouvert sur une véranda de 9m². La chambre donnant accès à la salle d’eau avec douche à l'italienne et sanitaire. **Visite virtuelle sur demande** Très appréciable : Ses pièces climatisées mais aussi ses charges de copropriété réduites Toutes les commodités à pied. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien GIRARD, Tél. : 07 85 08 54 37, E-mail : sebastien.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 837758457

Cette agréable maison neuve de près de 95 m2 est située en plein coeur du quartier prisé de la côte pavée, à proximité d'établissements scolaires recherchés - Saint Joseph, Sainte Marie des Champs, Sainte Thérèse et le Caousou. Les commerces et transports sont à proximité et la nouvelle station de métro "Jean Rieux" se situe à quelques minutes à pieds. La maison en chartreuse est en retrait de la rue dans une copropriété sécurisée et bénéficie de ce fait d'un environnement très calme. On y accède par un agréable jardin clos. Au rez-de-chaussée, se trouvent une vaste pièce à vivre, que les grandes baies vitrées rendent très lumineuse, ainsi qu'une cuisine ouverte bien pensée et contemporaine avec un coin repas. Cette pièce s'ouvre sur un agréable patio à l'abri des regards. Ce niveau offre également une suite parentale avec sa salle de bain. Les WC sont séparés. A l'étage, nous trouvons deux chambres, l'une d'entre elles disposant d'une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet étage offre deux grandes terrasses sans vis-à-vis. La maison dispose d'un garage attenant auquel les véhicules accèdent par la cour de la copropriété. Construite avec des matériaux de qualité et équipée d'une climatisation réversible, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A). Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 42 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BELLET, Tél. : 0616901807, E-mail : stephanie.bellet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489 337 550

Quartier prisé et privilégié : HAUT FAUBOURG BONNEFOY/ROSERAIE, aux portes du centre ville. Maison de charme des années 30-40 Il y a de ces biens qui vous transportent, vous enveloppent ou vous racontent une histoire de vie...Cette maison en fait partie. Il est facile de voir tout le potentiel et le charme qu'elle a à travers son architecture extérieure pour en faire une magnifique maison de famille, de venir agrandir l'espace habitable intérieur grâce à des combles aménageables. Aujourd’hui elle est fonctionnelle sur 120 m2 habitables environ en configuration T4 avec un potentiel de 100 m2 de surface plancher supplémentaire dans les combles (Comptez environ 50 m2 habitables au dessus d'1,8 m de hauteur pour un total CARREZ de 170 m2 habitables), un garage de 60 M2 (pouvant également être habitable), et s'érige sur un terrain plat piscinable avoisinant les 400 m2. Son agencement ? Au RDC : une chambre avec cheminée apparente, dressing et salle d'eau nécessitant des travaux de rafraichissements et wc. Au 1er niveau, sur lequel se trouve la partie habitable principale actuellement et avec une grande hauteur sous plafond de 2,8m : entrée sur couloir traversant desservant 2 chambres spacieuses (20 et 14 m2) avec parquet bois massif et grands placards, une salle de bain avec baignoire et douche, 1 wc séparé. De l'autre côté du couloir : séjour/salle à manger, cuisine dinatoire, accès terrasse et ESCALIER descendant au jardin. Les plus : Menuiseries double vitrage et volets roulants sur la majorité des fenêtres de l'étage habitable et charme indéniable de la villa qu'il faut juste laisser agir en franchissant sa porte.. Située dans un quartier paisible et agréable qui ne cesse de prendre de la valeur sur les hauteurs du FAUBOURG BONNEFOY proche commerces, métro (ligne A et future ligne C) et bus pour l'hyper centre de Toulouse un MERVEILLEUX coup de COEUR vous y attend ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE, Tél. : 0661145100, E-mail : marie.lestrade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602

Située dans le quartier prisé de la Côte Pavée à Toulouse (31500), cette maison de 177 m² sur un terrain de 595 m² offre un cadre de vie idéal. Proche des écoles, lycées et crèches, elle bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux transports en commun (lignes de bus et futur métro stations l’Ormeau et Limayrac). À l'extérieur, la propriété dispose de deux places de parking, et deux garages ainsi que deux vérandas pour profiter des journées ensoleillées. L'exposition sud-ouest offre une luminosité naturelle à l'ensemble. Une grande terrasse et un jardin permettent d'envisager l'installation d'une piscine. Le rez-de-chaussée estcomposé d'un salon, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains et de toilettes. Au premier étage, un bureau/chambre, une chambre supplémentaire, une seconde cuisine, un salon salle à manger spacieux, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes offrent un espace de vie fonctionnel et confortable. Parfait pour une grande famille ou pour un investissement locatif avec ses deux appartements distincts, cette maison de 1961 saura séduire par ses multiples atouts. Possibilité de réunir les deux espaces en créant un escalier intérieur (faisabilité et estimation faites par un professionnel du bâtiment). Contactez moi rapidement pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 614 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie ABECASSIS-FERRANDEZ, Tél. : 06 61 63 87 36, E-mail : valerie.abecassis-ferrandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 832 361 778

9 Maisons à vendre, TOULOUSE (31500)

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Maison - 6 pièces - 177m²

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