Située à Toulouse (31300), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement apprécié pour son dynamisme et sa proximité avec les transports en commun tels que les bus et le tramway. L'exposition plein sud et ouest offre une luminosité agréable, complétée par un balcon et un jardin profiter des moments en extérieur. De plus, un garage et une place de parking extérieure assurent praticité et confort. Cette maison de 125 m² sur un terrain de 322 m² dispose de 4 chambres et 6 pièces au total, offrant ainsi un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Les menuiseries récemment changées renforcent l'esthétique et l'isolation thermique du bien, renforcée par l'isolation des combles effectuée en 2018 à la laine de verre. Construite en 1978, elle offre un potentiel pour en faire une maison accueillante et chaleureuse, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali SICRET, Tél. : 0663386201, E-mail : magali.sicret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913 813 218

Situé secteur Lardenne , chemin de Ballufet maison de plain-pied de 133m2 en parfait état Le terrain sans vis-à-vis d'une surface de 1035 m² est clos , arboré et agrémenté d’une piscine et d’une terrasse couverte L'intérieur de cette maison très lumineuse est aménagé de manière fonctionnelle. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, elle offre suffisamment d'espace pour une vie confortable en famille ou entre amis. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain permettent une répartition pratique des espaces .La cuisine est aménagée , équipée et communique avec le salon/ séjour et sa cheminée. Construite en 2002, cette maison offre également la possibilité d'un réaménagement intérieur selon vos goûts et préférences. Un bien idéal pour créer un intérieur à votre image. Portail automatique , double garage , aucuns travaux à prévoir, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian WILHELM, Tél. : 06 03 53 07 37, E-mail : christian.wilhelm@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 353 152 002

Située dans le quartier prisé de Toulouse à Saint-Cyprien (31300), cette authentique Toulousaine du 18ème siècle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du métro, des bus, des écoles et des commerces. Son exposition Est-Ouest offre une luminosité naturelle agréable toute la journée. L'extérieur de la propriété comprend un jardin avec une piscine (rare sur le secteur) et une dépendance chauffée. La toiture en tuiles canal, la façade en brique et les murs en briques confèrent un cachet traditionnel à l'ensemble. Les doubles vitrages, les portes-fenêtres et les velux assurent une isolation et une luminosité optimales. La climatisation réversible offre une température optimale. À l'intérieur, la maison de 143 m² se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite une entrée, deux chambres avec placards, une salle de bains, un dressing, et un wc séparé. Le premier étage propose une vaste pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée. Au deuxième étage, une grande chambre avec placard, une salle d'eau et un wc séparé. Ce second niveau peut être surélevé pour créer une pièce complémentaire grâce combles aménageables. Un sous-sol, des travaux de rénovation, des aménagements et des matériaux de qualité complètent ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile SOTO, Tél. : 06 51 14 71 30, E-mail : cecile.soto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 286 770

A Toulouse, au nord Lardenne et à proximité de Purpan, je vous invite à découvrir cette maison familiale de 190 m2, bâtie en 1938 sur une parcelle exceptionnelle de 4600m2. Construite sur deux niveaux, le rez-de-chaussé se compose de deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un grand garage de 41m2. L'étage comprend trois grandes chambres dont deux de 17m2 et avec point d'eau, une salle de bain, une double pièce de vie de 40m2 et une grande cuisine. Chaque niveau comporte une grande véranda de 20m2 qui s'ouvre sur un grand jardin arboré et avec dépendances. Cheminée, parquet et hauts plafonds vous séduirons au sein d'une maison ayant amorcé sa mutation (menuiserie double vitrage, isolation par l'extérieur, pompe à chaleur). Un bien unique niché à proximité de toutes les commodités, j'attends votre appel pour vous le faire découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon LACAULE, Tél. : 06 13 13 05 86, E-mail : simon.lacaule@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 527 543 839

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