Située dans un cadre exceptionnel à Toulon-sur-Arroux, cette maison au charme unique vous offre une opportunité rare : un emplacement privilégié en bord de rivière, avec un accès direct à l'Arroux. Si vous cherchez un bien au fort potentiel, à personnaliser selon vos goûts, cette maison est faite pour vous ! L’emplacement de cette propriété est tout simplement exceptionnel et offre un cadre de vie idyllique. La maison bénéficie d’une vue imprenable sur la rivière et offre une tranquillité absolue, à quelques pas seulement du centre de Toulon-sur-Arroux. Vous pourrez profiter, depuis la grande terrasse, de moments de détente en admirant le calme de l'Arroux. Un potentiel de rénovation incroyable. L’intérieur de la maison, bien que nécessitant un rafraîchissement et quelques travaux d’aménagement, offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez une grande pièce à vivre de près de 50m², baignée de lumière, avec une belle terrasse qui prolonge l’espace de vie extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également deux halls (avec deux entrées séparées), une cuisine, un WC, et une salle de bains. L’étage se compose de quatre chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC. Le sous-sol, déjà aménagé en partie, propose une cinquième chambre avec salle de bains privative, une grande salle de jeux, ainsi que des espaces de rangement, dont deux garages, un atelier et une cave à vin. Ces pièces supplémentaires offrent un potentiel considérable pour aménager un espace à vivre supplémentaire ou créer des pièces dédiées à vos besoins spécifiques. Cette maison est idéale pour les acheteurs ayant une vision créative et un projet de rénovation ambitieux. Les travaux nécessaires sont principalement axés sur un rafraîchissement global et des aménagements modernes, mais une fois réhabilitée, cette maison deviendra un véritable bijou architectural au cadre enchanteur. Avec un budget travaux adéquat, vous pourrez transformer ce bien en une propriété unique et à votre image, tout en bénéficiant d’une situation géographique incomparable. Ce bien est un véritable coup de cœur pour ceux qui rêvent d'une maison atypique, mêlant charme, tranquillité et un cadre de vie naturel. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683

À Toulon-sur-Arroux, dans un lotissement calme et proche de toutes les commodités (écoles et crèches à 500 m, supermarché à 700 m), cette maison de 120 m² environ est parfaite pour accueillir une grande famille. L’entrée ouvre sur un grand séjour lumineux, une cuisine et un couloir desservant pas moins de quatre chambres. Au même niveau se trouvent également une salle d'eau et une salle de bains, toutes deux rénovées récemment, ainsi qu'un WC séparé. Le sous-sol complet comprend un garage pouvant abriter deux véhicules, une cave, un espace buanderie, un WC et trois pièces supplémentaires pouvant se prêter à tout usage (chambre, bureau, salle de jeux, atelier...). Les menuiseries en bois double vitrage sont équipées de volets électriques. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée dans le séjour. La maison est raccordée au tout à l’égout. Bien que la maison soit très bien entretenue avec un gros œuvre en excellent état, des aides à la rénovation pouvant couvrir jusqu'à 90% des travaux selon vos revenus, vous permettraient d’améliorer considérablement la performance énergétique du bien. À l’extérieur, le terrain plat et clôturé est agrémenté d’une terrasse avec store banne électrique. Un double garage non attenant et un abri de jardin viennent compléter le tout. Cette maison correspond à votre recherche? Ne tardez plus et contactez sans tarder Caroline GRONFIER, votre conseillère indépendante en immobilier, pour prévoir votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

Située à Toulon-sur-Arroux (71320),Gueugnon 15min, Montceau-les -Mines 20min, cette propriété offre un cadre de vie paisible, proche de la nature. Cette charmante commune bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la tranquillité. À proximité, vous trouverez des commodités telles que des commerces, écoles et espaces de loisirs, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Cette maison de 115 m² sur un terrain de 2000 m² se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon et la salle à manger, de 4 chambres avec placards desservies par un couloir, d'une salle de bain avec douche et baignoire d'angle, et d'un WC séparé. Vous y trouverez également un garage double, une chaufferie, une cour, un jardin clos et arboré, deux terrasses et un abri de jardin. Construite en 2006, cette maison de plain-pied offre un confort de vie avec son système de chauffage par géothermie , ses huisseries en Pvc double vitrage , ses volets électriques et son très bon classement énergétique en C. Ne tardez pas à venir découvrir ce beau pavillon avec un cadre chaleureux et convivial pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PLANTARD, Tél. : 06 76 05 20 59, E-mail : stephanie.plantard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 878 471 135

C'est au bourg de Toulon sur Arroux que vous trouverez cette très belle maison de ville qui marie le charme des poutres et des pierres en gardant le cachet de l'ancien. Vous trouverez à l'étage une salle/salon de 30m² avec son accès terrasse intérieure de 20m² qui permet de profiter des belles journées ensoleillées et ainsi avoir ses propres moments intime tout en étant proche des commodités. La salle dessert également la cuisine équipée. Vous trouverez également deux chambres a cette étage dont une avec une petite terrasse privative et une salle d'eau. Au deuxième étage vous pourrez appréciez un magnifique couloir qui a su garder le charme de l'ancien qui dessert une chambre spacieuse de 24 m² équipée d'une balnéo et d'un lavabo. De l'autre côté de ce couloir, un espace de vie de près de 40m² avec une très belle hauteur sous plafond qui sert aujourd'hui de salle cinéma mais qui être exploité a sa guise. Vous avez également au rez-de-chaussée deux garages ainsi que des pièces de rangements ainsi qu'une pièce indépendante pouvant être exploité en chambre, bureau ou autres. Vous aimez l'authentique ? Les pierres ? Les poutres ? Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 122 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683

Située dans la charmante commune de Toulon-sur-Arroux (71320), cette maison de campagne offre un environnement paisible en pleine campagne, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Parfait pour les familles, le quartier est à quelques minutes des écoles, offrant un cadre de vie sécurisé et climatisé, et une cheminé ,chauffage électrique et un poele a pellets idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant connecté grâce à la fibre. À l'extérieur, cette propriété de 1600 m² comprend une piscine rafraîchissante et une terrasse ensoleillée, avec jardin parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Également pourvue d'un garage non attenant a la maison avec une dépendance , cette maison offre aussi deux emplacement dans le sous sol pour mettre deux véhicules, ainsi qu'une cave a vin fraiche À l'intérieur, ses 140 m² habitables offrent une spacieuse maison de 6 pièces, comprenant 2 chambres au premier niveau et une autre dans le sous sol avec la possibilité dans créé quatrième au sous sol2 salles de bain et 2 toilettes. Construite en 1992, la propriété présente un style chaleureux avec une charpente ossature bois, une toiture en tuile plate . Les combles sont présents pour un espace de stockage supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé pour cette maison de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOIVIN, Tél. : 0620982817, E-mail : stephane.boivin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 533 019 196

5 Maisons à vendre, TOULON-SUR-ARROUX (71320)

Maison - 9 pièces - 200m²

Maison - 6 pièces - 120m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 5 pièces - 160m²

Maison - 6 pièces - 140m²

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