Située secteur Caen Ouest à 15 minutes du périphérique sud et 15 minutes de Bayeux dans la charmante commune de Tilly-sur-Seulles, proche, écoles, collège, commerces. Venez découvrir cette charmante maison de bourg en pierre des années 1950 d'une surface habitable de 112 m2 construite sur un terrain clos de mur et joliment paysagé de 312 m² sans vis à vis. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert une agréable pièce de vie avec poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée très lumineuse tournée vers une belle terrasse exposée ouest , un wc. Au 1er l'étage : un grand palier dessert 2 belles chambres parquetées avec rangements, une salle de bain avec douche et baignoire, wc avec buanderie et dressing. Au 2ème étage une belle mezzanine traversante servant de bureau, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec wc. Une cave et un garage d'environ 50 m2 (avec eau et électricité) complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie BLANCHER, Tél. : 06 64 33 75 74, E-mail : sylvie.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 841 708 969

A 20 minutes de Caen ,et 10 minutes de Bayeux, cette maison est située à Tilly-sur-seulles. Cette jolie maison construite en 2023, d'une surface d'environ 130 m2, sur un terrain de plus de 440 m2, répond aux normes de la RT2012. Son DPE, en B, offre une consommation d’énergie estimée entre 620 € et 890 € à l'année. Au rez de chaussez, tout d'abord, l'entrée possède un dégagement pour l'installation d'une penderie,et un wc. Puis, la grande pièce de vie lumineuse est ouverte sur la cuisine. Ensuite nous accédons à la jolie suite parentale qui possède une salle d'eau. Enfin, un accès par la pièce de vie permet d'entrer dans le garage, qui est entièrement isolé, et équipé d'une prise de recharge 7kw/h, pour véhicule électrique. A l'étage, un palier nous donne l'accès à quatre grandes chambres, une salle de bain et un wc séparé. A l’extérieur, nous avons une cour, un jardin et deux places de stationnement privées. Composition de la maison : - RDC : entrée avec placard,wc , suite parentale, salle/salon, cuisine, garage. - 1er étage : quatre chambres, salle de bain, wc, palier -Extérieur : cour, jardin, places de stationnement La commune de Tilly sur Seulles possède toutes les commodités requises (commerces, écoles, médecins ... ect...) Les + de cette maison : - Aux normes RT2012 et Test d’étanchéité norme RT2020 - Volets motorisés à commande vocale avec fonctionnement silencieux - Accès à pied du centre bourg de Tilly sur Seulles - Poêle à granulés et ballon thermodynamique - Garage isolé avec prise de recharge pour véhicule électrique - Connectée au réseau Fibre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eddy BENOIST, Tél. : 0651979315, E-mail : eddy.benoist@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 799 185 830

Située dans la commune de Tilly-sur-Seulles (14250), à 15 minutes du périphérique de Caen cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles telles que les écoles, les collèges et les services de garde. Les environs offrent un équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité rurale, accessible également en transport en commun grâce aux lignes de bus locales. À l'extérieur, cette propriété de 595 m² propose une belle terrasse exposée au sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et organiser des moments de détente en plein air. Un garage carrelé avec porte électrique assure un stationnement sécurisé, complété par une place de parking extérieure. Une cave permet également un espace supplémentaire de rangement. À l'intérieur, ce pavillon lumineux de 150 m² offre un agencement pratique avec 4 chambres très peu mansardées, dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, une cuisine et buanderie aménagées, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie. Les beaux volumes et les nombreux rangements contribuent au confort de cette propriété construite en 2019 et équipée d'une pompe à chaleur pour une efficacité énergétique optimale. La possibilité de vivre de plain-pied ajoute un avantage supplémentaire à ce bien en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emma DECLOMESNIL-MOULIN, Tél. : 06 23 42 78 01, E-mail : emma.declomesnil-moulin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 808 082 846

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