Située à Stains (93240), cette maison divisée en 3 logements distincts offre un cadre de vie authentique à proximité des transports en commun, des commerces locaux et des espaces verts. L’emplacement est particulièrement bien desservi. À quelques minutes à pied, plusieurs arrêts de bus (150, 252, 255, 356…) permettent de relier rapidement les communes voisines et Paris. Les tramways T1 et T11, la gare RER D de Pierrefitte-Stains, ainsi que la station de métro Saint-Denis – Université (Ligne 13) sont accessibles en moins de 20 minutes à pied. Cet ensemble immobilier se compose de trois logements distincts avec entrées séparées, répartis dans une maison élevée sur terre-plein. Chaque lot offre une surface d’environ 34 m² (loi Carrez) et 40 m² de surface utile. Deux des trois logements ont été entièrement rénovés à l'intérieur avec des prestations modernes : séjour, coin-cuisine aménagé, wc, chambre confortable en mezzanine, salle d’eau avec wc. Le troisième logement est en cours de rénovation, offrant la possibilité de finaliser selon vos goûts ou votre projet (résidence principale ou investissement locatif). Le bien comprend un cabanon de 6m2 dans la cour pouvant servir de local commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David MAROUANI, Tél. : 0635307307, E-mail : david.marouani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 897 599 643

Située dans le quartier recherché de L'Avenir, cette maison traversante offre un cadre de vie paisible. Son jardin arboré et ses deux terrasses plein sud en font un véritable havre de tranquillité. À l’intérieur, vous découvrirez un espace fonctionnel et chaleureux, comprenant un séjour ,un salon cozy, quatre chambres, un espace bureau, ainsi que deux salles d’eau avec WC suspendus. La cuisine indépendante aménagée et équipée donne accès à une terrasse surplombant le jardin, parfait pour recevoir famille et amis. Le sous-sol semi-enterré dispose d’un garage, d’une buanderie et d’espaces modulables pouvant servir de salle de jeux ou d’atelier. Emplacement privilégié : commerces, écoles et transports (bus 150 et 255) à proximité, gare Pierrefitte/Stains à 14 minutes à pied environ. Contactez-moi pour une visite ! Cette maison n’attend plus que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie FALCAO, Tél. : 0777366451, E-mail : annesophie.falcao@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 851 700 385

Située dans un secteur calme et pavillonnaire de STAINS, à 1,2km de la gare RER D, à deux pas du bus desservant le métro ligne 13, à proximité des écoles, venez visiter cette robuste maison avec matériaux de qualité, d'un état impeccable, d'environ 101 m2 sur un beau terrain arboré et fleuri de 405 m2. Vous y trouverez: Au RDC: un hall d'entrée avec placard desservant un grand salon/SAM donnant sur une belle terrasse côté jardin sans vis-à-vis, une cuisine donnant également sur la terrasse, une salle de bains, un WC séparé. Un bel escalier en pierre vous amène à l’étage ou vous trouverez un grand dégagement, 2 dressings, 2 grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout sur un sol en pierre état neuf. A cela s'ajoute un sous-sol total carrelé, comprenant une pièce de vie de 15m², une pièce de rangements et un grand garage de 37m² environ, Vous pourrez, en outre, garer une voiture supplémentaire sur le terrain. A cela s'ajoute un abris de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle JAUFFRET, Tél. : 0765255812, E-mail : armelle.jauffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 882 562 838

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