Située à Souesmes (41300), au cœur de la Sologne, à moins de 2 heures de Paris, cette propriété offre un cadre paisible et isolé ; entourée de forêts, sans voisin proche, elle garantit intimité et tranquillité. Sur les 15 Hectares boisés de ce domaine se trouvent deux vergers, un plan d'eau d’environ 5800m² ; terrain de pétanque, puit fonctionnel et four à pizza y ajoutent une touche de loisirs et de convivialité. Plusieurs miradors sont installés à divers endroits dans des environnements variés ; chasse, pêche, cueillette et promenades peuvent y être pratiqués. Cet ensemble immobilier comprend : 184m² de dépendances (logement du gardien, garage à vélo, bûcher, atelier, chambre de passage, bureau, chaufferie, double garage de 80m²) et bien sûr la maison principale de 282 m² au sol, rénovée dans le respect du patrimoine, se composant comme suit : [RDC] : -	Pièce de vie 1 (56m²) -	Pièce de vie 2 (38m²) (très grande cheminée) -	Cuisine -	Véranda -	Suite parentale (28m²) -	Salle de bain -	Salle d’eau -	Dressing -	 Wc -	Chaufferie [1er Etage] : -	5 pièces -	2 salles de bain -	Dressing * Fibre * Chauffage central Fuel * Cheminées Appelez-moi dès que possible pour plus d’informations. Disponible du Lundi au Samedi de 09H00 à 19H00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien AUFFRET, Tél. : 0682076436, E-mail : julien.auffret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 792 711 053

Située sur la commune d'Orçay aux portes de la Sologne, à 5 minutes de Vierzon, à moins de 2H de Paris, Hélène Carre vous propose de venir découvrir cette grande maison dont 4 chambres à l'abri des regards sur une belle parcelle de plus de 2100m² (possibilité d'acquérir en plus 1000m²). Une entrée avec placards dessert un spacieuse pièce de vie de près de 38m² avec insert et une cuisine ouverte de plus de 14m² donnant sur une grande terrasse avec piscine, un grand cellier buanderie, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain avec douche, et 2 WC indépendants. A l'étage, les combles sont aménageables. Une chambre supplémentaire a déjà été créée. Il reste environ 60m² à aménager. Coté dépendances, cette belle maison dispose d'un garage et d'un cabanon en bois de 12m2. La terrasse bois a manqué d'entretien mais est posée sur une dalle béton. Chauffage par plancher chauffant électrique, assainissement collectif au tout à l'égout, adoucisseur d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CARRE, Tél. : 0650739601, E-mail : helene.carre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949 203 772

Située dans la charmante commune d'Orçay (41300), à 5 min de Vierzon, Charlotte MARTIN vous propose cette propriété dans un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite dans les années 70, cette maison sur sous sol d’environ 80m2 surplombe un terrain de plus de 2 hectares (possibilité d’avoir 1700m2 à un prix inférieur de celui affiché). Vous trouverez : une entrée, une pièce de vie, une cuisine, 2 chambres. Au sous sol: un garage, une chambre et un atelier offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement Le bien dispose également de dépendances, d'un hangar. Idéale pour les amateurs d'espace et de tranquillité, cette propriété allie charme de l'ancien et potentiel d'évolution pour un cadre de vie authentique et serein. Double vitrage PVC, chauffage au fioul. TRAVAUX À PRÉVOIR : électricité, remise au goût, système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte MARTIN, Tél. : 0786644966, E-mail : charlotte.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 908 920 721

Située à Theillay (41300), proche de toutes commodités, Charlotte MARTIN vous présente cette maison à rénover de 80 m2 sur terrain de 1200m2. Cette propriété présente un potentiel certain pour les amateurs d'espace et de projets de rénovation (huisseries simple vitrage bois, isolation et électricité à prévoir), offrant ainsi la possibilité de personnaliser et de remodeler les espaces selon les besoins et les goûts de l'acquéreur. Cette maison de plain pied comprend : une entrée, une chaufferie (chaudière gaz de ville de 2022), une cuisine, une grande pièce de vie, 3 chambres ainsi qu’une salle de bain avec wc. Le vaste terrain non clos constitue un atout pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, ouvrant la porte à de multiples possibilités de jardinage ou d'aménagements extérieurs. Présence d'un puit et des dépendances. DPE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte MARTIN, Tél. : 0786644966, E-mail : charlotte.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 908 920 721

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